新型城鎮(zhèn)化加速傳統(tǒng)行業(yè)退城進園

日前閉幕的中央經濟工作會議，將化解產能過剩問題提到一個新的高度。會議強調，"堅定不移化解產能過剩，不折不扣執(zhí)行好中央化解產能過剩的決策部署"。如何壓縮過剩產能，實現(xiàn)傳統(tǒng)行業(yè)的產業(yè)升級，是一道艱深的課題。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，進入2013年以來，隨著我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展速度加快，越來越多傳統(tǒng)行業(yè)上市公司正加速廠房的搬遷，進入規(guī)劃園區(qū)。同時，搬遷也讓更多企業(yè)實現(xiàn)了產業(yè)升級，有效緩解傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩困局，同時騰籠換鳥，拓展商業(yè)地產等市場需求較大的產業(yè)，成為破解前述難題的路徑之一。

　　多家公司達成搬遷協(xié)議

　　據(jù)記者統(tǒng)計，2013年以來，有約30家企業(yè)的廠區(qū)正納入當?shù)卣菂^(qū)改造規(guī)劃中，而2012年則為25家。查閱最新案例，利歐股份10月30日收到溫嶺市委、市政府《會議紀要》，原則同意對公司溫嶺城西廠區(qū)共計145.21畝工業(yè)用地整體一次性收儲，整體搬遷。鳳竹紡織10月份收到晉江市政府《通知》，當?shù)卣磳峪P竹片區(qū)搬遷工作。也是在10月份，華芳紡織收到張家港經開區(qū)管委會文件，管委會決定收儲華芳紡織位于經開區(qū)北區(qū)區(qū)域的地塊，于商住開發(fā)。另外，天馬股份、亞威股份等公司名下廠區(qū)的工業(yè)用地也即將被收儲用于政府規(guī)劃。

　　2012年以來，有多家上市公司就搬遷問題與政府達成協(xié)議，較高的土地補償款也引發(fā)市場關注。

　　最新的案例是珠江啤酒.11月27日，珠江啤酒公告：根據(jù)廣東省及廣州市的有關政策要求，公司位于海珠區(qū)新港東路磨碟沙大街，地處廣州新中軸線，緊靠珠江南岸，占地面積24.29萬平方米的廣州總部已開始分步分批推進總部搬遷工作，將于2016年12月31日前搬遷完畢，獲得近23億元的收地補償款。巢東股份下屬巢湖水泥廠也基本停產，其拆遷面積共1000多畝；因巢湖地級市撤銷劃歸合肥，導致已經啟動的拆遷暫停，現(xiàn)在重新規(guī)劃，何時啟動，等待政府通知。據(jù)記者了解，該老廠區(qū)周邊全是新建小區(qū)，拆遷改造迫在眉睫。巢湖市現(xiàn)在地價約300萬元每畝，因為是工業(yè)用地，政府不會給過高補償。不過，公司透露，土地上的附屬物，補償不會低。

　　值得一提的還有模塑科技.2012年，江陰市政府因江陰市總體規(guī)劃調整的需要，收回了模塑科技位于江陰市澄楊路土地及房產，回收價為1.6億元。昨日，公司相關人員對記者表示："老廠區(qū)已搬遷完畢，公司1.6億元的補償款已經拿到。"除江陰市地塊外，模塑科技全資子公司上海名辰坐落于上海市浦東金橋開發(fā)區(qū)，距外高橋約6公里，距浦東機場約30公里，占地面積5.2萬平方米。記者了解到，目前該地區(qū)工業(yè)用地每平米價格達6000元，而周圍已經興建眾多商品房，后期開發(fā)可能性較大。

　　搬遷帶來雙贏局面

　　日前閉幕的中央城鎮(zhèn)化工作會議提出，提高城鎮(zhèn)建設用地利用效率。減少工業(yè)用地，適當增加生活用地特別是居住用地。對此，市場人士認為，沿海發(fā)達地區(qū)在經濟發(fā)展的同時，工業(yè)用地規(guī)模也不斷擴大，隨著新型城鎮(zhèn)化進程的推進，區(qū)域內上市公司的廠區(qū)被政府規(guī)劃收儲的案例將不斷出現(xiàn)，尤以江浙企業(yè)為多。比如，2013年以來，有超過30家企業(yè)廠區(qū)被納入當?shù)卣菂^(qū)改造規(guī)劃中，其中有9家來自江浙兩省，占比接近三分之一。

　　三花股份2013年5月收到新昌縣人民政府《會議紀要》，當?shù)卣瓌t同意對公司位于新昌縣七星街道的廠區(qū)采用貨幣安置方式實施"退二進三"，該廠區(qū)占地面積為24577.98平方米，建筑面積為26165.95平方米。金浦鈦業(yè)在借殼*ST吉藥之前，其全資子公司南京鈦白2012年已同意將位于雨花臺區(qū)丁樹村72號廠區(qū)土地交由南京市土地儲備中心收儲。愛仕達也表示，將對公司溫嶺總部東廠的全部生產、研發(fā)及倉儲設施實施搬遷，搬遷后的土地將被溫嶺市城市新區(qū)建設辦公室收儲，公司預計獲得全部補償費近2億元。此外，錢江摩托、仙琚制藥、宏達新材、亞威股份、天馬股份等江浙企業(yè)也因城市規(guī)劃公園、隧道交通、環(huán)境容量限制等原因即將往園區(qū)搬遷。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，這些面臨大規(guī)模搬遷的企業(yè)，基本都是傳統(tǒng)制造業(yè)，涉及化工、制藥、紡織、機械等多個行業(yè)。比如，今年30家左右被新納入政府搬遷項目的公司中，就有化工、制藥和紡織企業(yè)合計10家。

　　某化工產品研究員告訴記者："我國傳統(tǒng)化工企業(yè)主要布局在沿海及長江沿線。沿海如江浙兩省及山東、廣東，內陸省份則有四川、重慶、貴州、云南等沿江部分地區(qū)。東部沿海地區(qū)發(fā)展最快，那里的新城鎮(zhèn)建設也快，在此過程中，原來建設的一些化工企業(yè)已影響到城市規(guī)劃的發(fā)展，就要搬遷到遠離市區(qū)的園區(qū)重新建設。"不過，他同時分析，"這也恰好給了傳統(tǒng)化工企業(yè)淘汰落后產能，進行產業(yè)升級的機會。賣了地以后，搬遷補償款正好可以在新q建的園區(qū)重建生產線，上一些新的、好的項目。這是企業(yè)和政府雙贏的結果。"

來源：國際商報

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