全國房貸利率下調(diào) 多地低至4.25% 什么信號？

　　繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預(yù)期下調(diào)15個基點至4.45%后，全國各城市房貸利率隨之下調(diào)。

　　5月23日，證券時報記者致電北京、廣州、深圳、上海等一線城市的多個國有大行當(dāng)?shù)刂?，相關(guān)工作人員均向記者證實，隨著5年期以上LPR下調(diào)，已將房貸利率相應(yīng)下調(diào)15個基點。以北京為例，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%。

　　值得注意的是，現(xiàn)行的個人住房貸款利率定價機(jī)制通常是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加(減)不同幅度的基點決定。加點幅度由央行、銀保監(jiān)會指定全國應(yīng)遵守的下限，各地也在此基礎(chǔ)上因城施策制定轄內(nèi)銀行應(yīng)遵守的加點下限。

　　5月15日，央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)新發(fā)放首套房貸利率下限，由不低于相應(yīng)期限LPR調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點，按4月20發(fā)布的5年期以上LPR(4.6%)計算為4.4%，此后天津等地跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率，但北京、廣州、深圳等一線城市未跟進(jìn)，使得一線城市新發(fā)放首套房利率與其他地區(qū)的差距進(jìn)一步拉大。此次5年期以上LPR下調(diào)15個基點為全國性調(diào)整，部分地區(qū)新發(fā)放首套房貸利率最低可至4.25%。

　　接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率調(diào)整的信號意義更大，因為大部分城市都沒有執(zhí)行下調(diào)首套房貸利率下限的最低標(biāo)準(zhǔn)，只有樓市成交低迷的城市執(zhí)行了“降息+降低標(biāo)準(zhǔn)”政策。不僅新發(fā)放的首套房貸利率需要下調(diào)，存量的房貸利率也需要有所下調(diào)，另外，市場更期望看到二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整及相應(yīng)利率的下調(diào)，這樣市場才能加速穩(wěn)定。

　　一線城市房貸利率相應(yīng)下調(diào)

　　5月23日，證券時報記者致電北京、上海、廣州、深圳等一線城市的多個國有大行當(dāng)?shù)刂?，相關(guān)工作人員均向記者證實，隨著5月20日5年期以上LPR下調(diào)15個基點至4.45%后，其所在行的房貸利率也隨之下調(diào)。

　　以北京為例，現(xiàn)行的政策是，首套房貸利率為5年期以上LPR+55個基點，二套房貸利率為5年期以上LPR+105個基點。

　　5月23日，中行北京某支行的工作人員向證券時報記者表示，該行已經(jīng)按照新的5年期以上LPR執(zhí)行，首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%。工行北京某支行的工作人員也表示，目前首套房貸利率為5%，二套房貸利率為5.5%。

　　另外，證券時報記者致電多家銀行了解到，上海部分銀行首套房貸利率從4.95%降至4.8%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%。廣州部分銀行首套房貸利率從5%降至4.85%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%。深圳部分銀行首套房貸利率從4.9%降至4.75%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%。

　　此外，證券時報記者了解到，央行、銀保監(jiān)會5月15日宣布下調(diào)首套房貸利率下限后，北京、深圳等一線城市并未參與此次下調(diào)。

　　5月23日，中行深圳某支行的客戶經(jīng)理也向證券時報記者表示，目前該行并未跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率下限，以后是否會調(diào)整還在等通知。建行深圳某支行的工作人員也表示，該行并未跟進(jìn)調(diào)整該政策。

　　多地首套房貸利率降至4.25%

　　記者此前了解到，5月15日，央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)首套房貸利率下限至相應(yīng)期限LPR減20個基點后，首套房貸利率下限按4月20發(fā)布的5年期以上LPR(4.6%)計算為4.4%，隨后，天津、蘇州、濟(jì)南、青島等多地將首套房貸利率下調(diào)至4.4%。

　　以天津為例，記者了解到，多家銀行18日起開始執(zhí)行首套房貸利率4.4%，而隨著5月20日發(fā)布的5年期以上LPR下調(diào)15個基點，天津首套房貸利率再次下調(diào)。

　　5月23日，中國銀行天津某支行的客戶經(jīng)理告訴記者，目前，對于新發(fā)放的貸款，在LPR下浮后貸款的，首套房貸利率為4.25%。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時報記者采訪時認(rèn)為，天津大力度降低房貸利率，本質(zhì)上就是為了更好為剛需和改善型購房需求提供保障，對于市場行情的提振具有積極的作用，勢必能夠扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢。同時，此次降低房貸利率工作迅速、明確、統(tǒng)一，市場預(yù)期顯然會受影響，對于地方政府、房企、銀行和購房者重新評估房地產(chǎn)市場的走勢創(chuàng)造了更好的條件。

　　此外，隨著5月20日5年期以上LPR下調(diào)15個基點，蘇州、濟(jì)南、青島等多個城市已經(jīng)跟天津一樣可以執(zhí)行首套房貸款利率低至4.25%。

　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，央行發(fā)布政策后，多城市下調(diào)首套房貸利率，從之前的4.6%下調(diào)到4.4%，后續(xù)下調(diào)到4.25%，主要原因是這些城市樓市成交量低迷，房貸需求量低。從影響看，一方面新增貸款利率降低的確有利于剛需入市，但對于過去一年多動輒利率在5%至6%的存量剛需來說，也應(yīng)該有所下調(diào)，才能真正影響到市場。另外，不僅首套房貸利率下調(diào)，市場也更期望看到二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，包括利率也應(yīng)該有所下行，市場才能平穩(wěn)。

　　張大偉還指出，大部分城市都沒有執(zhí)行下調(diào)首套房貸利率下限的最低標(biāo)準(zhǔn)，只有樓市成交低迷的城市執(zhí)行了“降息+降低標(biāo)準(zhǔn)”政策，房貸利率調(diào)整的信號意義比實際意義更大。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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