多年首次下跌！房市重要信號 怎么看？

　　國家統(tǒng)計局18日公布的4月70城商品房價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，4月份一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現(xiàn)房價同比下跌態(tài)勢。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過20%。疫情反復疊加地緣沖突加大經(jīng)濟下行壓力，收入預期下降導致居民風險偏好降低，市場信心恢復受阻。

　　“展望后市，近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個基點，本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本，前期部分城市已取消認房認貸，換房需求按首套的貸款執(zhí)行，這有望改善市場交易，加快房價筑底修復?！痹S小樂表示。

　　一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比略漲　二三線城市環(huán)比下降

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

　　許小樂分析，4月市場修復受阻，房價整體跌幅擴大，下跌城市個數(shù)增多。今年以來，多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松但市場反饋較弱。

　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點。

　　嚴躍進表示，從4月份房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，大理、南充和哈爾濱等城市的同比下跌態(tài)勢較為明顯。包括昆明和太原等省會城市下跌態(tài)勢也較明顯。總體上看，目前全國有39個城市房價出現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢。

　　二手房市場有進一步下行壓力

　　嚴躍進分析，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，4月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-1.6%。二手住宅已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)8個月房價指數(shù)環(huán)比下跌態(tài)勢，同比跌幅也持續(xù)擴大。

　　數(shù)據(jù)顯示，二線城市二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月分別擴大0.6個百分點。

　　“當前各地對二手房的政策支持力度是比較大的，尤其是類似增值稅政策調(diào)整、取消或放松限售、定向?qū)Χ址糠潘上拶彽龋陀^上都可以防范二手房市場的進一步降溫?！眹儡S進說，個別城市會率先有較好表現(xiàn)，包括東莞等城市，近期已經(jīng)有二手房略回暖的跡象了。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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