中國樓市的“浮華”與“遠(yuǎn)憂”

　　2013年剛剛過去，多家媒體對中國房地產(chǎn)市場做起了總結(jié)；2014年剛剛來到，購房人群對新一年樓市的價格走向懷著揣揣不安的心情。

　　從多方面的數(shù)據(jù)和情況來看，2013年中國房地產(chǎn)市場在破紀(jì)錄數(shù)字的背后盡顯“浮華”，但2014年甚至更長期的中國樓市前景卻讓人充滿了“擔(dān)擾”。

　　互聯(lián)網(wǎng)門戶網(wǎng)站發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2013年國內(nèi)前50家大型房企銷售總額超過2萬億元，達(dá)到21355億元，銷售金額過千億元的房企擴(kuò)張至7家，銷售額超500億元的房企升至21家。其中，萬科以1740.6億元拔得頭籌，碧桂園以131%同比增速躍升至1097.3億元，加入千億軍團(tuán)。

　　與大型房企規(guī)模與業(yè)績擴(kuò)張相對應(yīng)的是，去年樓市價格一波又一波反復(fù)往上走，令眾多剛需購房者直喊“買不起房”。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的去年11月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，一線城市新建住宅價格已連續(xù)3個月同比漲幅在20%以上；廈門、南京、西安、武漢等26個城市新建商品住宅價格同比漲幅達(dá)到或超過10%。12月份的價格雖然還沒有發(fā)布，但基本預(yù)期還是往上漲，2013年房價總體是明顯上張的趨勢。

　　2013年初國務(wù)院出臺的“國五條”要求，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。多地城市先后提出，當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷》績r格漲幅不高于本年度城市或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。北京、上海等地明確表示要“基本穩(wěn)定”。

　　從目前情況來看，過去的2013年，全國許多城市房價都出現(xiàn)明顯上漲，完成房價調(diào)控目標(biāo)基本無望。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，房市調(diào)控的“問責(zé)制”遭遇“軟執(zhí)行”，這說明地方政府在落實“國五條”要求上是不盡責(zé)的，應(yīng)該予以追究相應(yīng)的責(zé)任，否則難以取信于民。去年各地方在健全穩(wěn)定房價工作方面做了一些工作，如采取進(jìn)一步的限購、限貸等，但是力度不夠、針對性不強(qiáng)、措施不配套，從效果來看大多只能是“花架子”、“虛招”。

　　之所以如此，其中一個很重要的原因是地方政府對土地財政依賴性太強(qiáng)，在“群體無意識”中自覺地推行了土地財政。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，2013年僅上海、北京、廣州、深圳四個一線城市的賣地總收入就超過5166億元，全國前20名城市賣地收入超1.5萬億元，同比漲幅達(dá)63.69%。上海在2013年，賣地收入近2262億元，為全國最高，也是全國第一個土地出讓收入超2000億元的城市。北京也創(chuàng)造了土地出讓金歷史新高，全年累計土地出讓金合計達(dá)到了近1822億元。廣州全年土地出讓收入超615億元，同比增長149.52%。深圳土地收入，位列全國第15位，漲幅最高，達(dá)330.88%。

　　在地方政府有意推行土地財政的背景下，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商與其達(dá)成“默契”，積極參與“招拍掛”，于是一二線城市去年出現(xiàn)了一個接一個的“新地王”，甚至有的地塊平均每平米地價超過周邊房價。這又直接刺激了房價上漲的預(yù)期。

　　剛剛跨進(jìn)2014年的門坎，就傳來多個樓盤“日光”的消息，如1月5日，作為“大北京”入市樓盤的首開熙悅睿府書香開盤當(dāng)日即售罄，近千人搶購300套房源，3小時勁銷4億元；上上城二期當(dāng)日成交破4億元；京西獅子城日光熱銷3個億元，500套房源被搶購一空。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2014年如果僅僅延續(xù)去年房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，國內(nèi)房地產(chǎn)市場反復(fù)上演的“地王頻出”、“日光盤”、為逃避二套房轉(zhuǎn)讓高額稅負(fù)的“假離婚”和中國富人嫌國內(nèi)房價太高而到境外買房，甚至像鄂爾多斯類的“鬼城”等紛繁亂象，可能照樣存在。如此，中國版房地產(chǎn)泡沫化趨勢還將延續(xù)擴(kuò)大，中國經(jīng)濟(jì)和金融潛伏的風(fēng)險還將加大。這將使中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級增加更大的阻力和不確定性。這不能不說是中國金融體系安全運(yùn)行和中國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一大“遠(yuǎn)憂”。

　　現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場泡沫化趨勢的演變及亂象紛呈，已經(jīng)讓普通百姓日益擔(dān)憂買不起房，讓一些稍有理性的房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)憂未來沒幾年“好日子”過了，讓地方政府擔(dān)憂收割土地財政的“豐收”季節(jié)好景不長了，令銀行金融機(jī)構(gòu)擔(dān)憂將來會有更多房地產(chǎn)信貸收不回來、因此不良率會有較大幅度上升了，令金融監(jiān)管部門擔(dān)憂房地產(chǎn)泡沫破滅可能增加中國金融體系的系統(tǒng)性風(fēng)險，也讓中央和國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)開始擔(dān)憂未來房地產(chǎn)泡沫破滅會阻礙中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?？傊?，社會各方都在擔(dān)憂這個“大泡沫”不斷吹大及可能破滅帶來的惡果。

　　要去掉這一“遠(yuǎn)憂”，我們必須按照十八屆三中全會的精神，加快深化改革，讓市場在房地產(chǎn)資源配置中起決定性作用，要更好發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，要建立健全房地產(chǎn)市場的長效調(diào)控機(jī)制，要賦予地方配套的事權(quán)和財權(quán)，對地方土地財政實施“釜底抽薪”，給地方設(shè)立新的主力稅種。至于金融機(jī)構(gòu)，須高度重視和防范化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，加快經(jīng)營機(jī)制和發(fā)展方式轉(zhuǎn)型，保障銀行持續(xù)安全穩(wěn)健發(fā)展。

　　現(xiàn)在是切實多管齊下、綜合治理中國房地產(chǎn)泡沫化趨勢的時候了，容不得半點拖延。

來源：金融時報

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