一二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格全線(xiàn)轉(zhuǎn)漲 樓市真見(jiàn)底了？

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)正從底部走出。

　　2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，最新數(shù)據(jù)顯示，在今年首月，70個(gè)大中城市新建商品住宅(下稱(chēng)“新房”)和二手住宅(下稱(chēng)“二手房”)銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)總體減弱，同比漲幅總體回落。

　　在2021年12月價(jià)格數(shù)據(jù)不再一味下跌后，新年首月釋放了更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖信號(hào)，尤其體現(xiàn)在一線(xiàn)、二線(xiàn)的新房?jī)r(jià)格均實(shí)現(xiàn)止跌轉(zhuǎn)漲，且有更多的城市商品住宅銷(xiāo)售環(huán)比價(jià)格止跌。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局指出，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。

　　專(zhuān)家指出，進(jìn)入2022年首月，全國(guó)房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢(shì)，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)改善。1月新房、二手房下跌城市數(shù)量明顯減少。同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅雙雙收窄，北京等一線(xiàn)城市恢復(fù)較快。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的二季度左右價(jià)格有望實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)市場(chǎng)將獲得明顯改善。

　　1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格降勢(shì)減弱

　　2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄。具體來(lái)看：

　　4個(gè)一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線(xiàn)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。

　　31個(gè)二線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　35個(gè)三線(xiàn)城市新房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，整體來(lái)看，1月份一線(xiàn)和二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，且一線(xiàn)城市漲幅領(lǐng)跑，“北上廣深”新房?jī)r(jià)格全線(xiàn)上漲。而各線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格跌幅收窄。由此可見(jiàn)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，二手房恢復(fù)緩于新房，一線(xiàn)城市表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月數(shù)據(jù)釋放了積極信號(hào)，說(shuō)明經(jīng)過(guò)去年四季度涉房政策尤其是金融信貸政策積極調(diào)整，使得房?jī)r(jià)過(guò)冷或過(guò)快下跌的態(tài)勢(shì)受到遏制。隨著市場(chǎng)交易的復(fù)蘇，相信后續(xù)價(jià)格方面也會(huì)有積極表現(xiàn)，即不會(huì)再出現(xiàn)價(jià)格過(guò)快下跌的情況。

　　1月房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量顯著減少

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，在2022年1月70個(gè)大中城市中，有39個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較2021年12月減少了11個(gè)；有55個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較12月減少了8個(gè)。整體來(lái)看，1月份房?jī)r(jià)下跌的城市明顯減少。

　　回顧過(guò)去半年，自2021年6月以來(lái)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量就呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。2021年11月更是創(chuàng)下2021年以來(lái)新低。當(dāng)時(shí)在70個(gè)大中城市里，僅有9個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。在2021年12月，房?jī)r(jià)上漲的城市開(kāi)始增加。

　　值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶在解讀2022年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)，也特別提到1月70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量較上月減少。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，1月份下調(diào)城市明顯有所減少主要原因有3點(diǎn)：

　　一是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對(duì)寬松態(tài)勢(shì)。從2021年10月份開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控逐漸進(jìn)入穩(wěn)定節(jié)奏，隨著政策底部的出現(xiàn)明確，市場(chǎng)底部也逐漸開(kāi)始出現(xiàn)。

　　二是信貸供應(yīng)量明顯增加，2021年樓市最大的變化因素是信貸政策供應(yīng)量，進(jìn)入四季度后信貸供應(yīng)量相比二、三季度明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊(duì)現(xiàn)象明顯緩解，市場(chǎng)有所企穩(wěn)。而2021年末的降準(zhǔn)降息雖然不針對(duì)樓市，但對(duì)于購(gòu)房者信心也有一定恢復(fù)。

　　三是整體來(lái)看，本輪房?jī)r(jià)下調(diào)速度快，使得在2021年底以及今年春節(jié)前后部分購(gòu)房者看到市場(chǎng)出現(xiàn)性?xún)r(jià)比較高的項(xiàng)目后，開(kāi)始入市。

　　北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1%，成渝經(jīng)濟(jì)圈漲幅靠前

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，從商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅排名來(lái)看，1月新房?jī)r(jià)格漲幅居前的城市分別是：銀川(1.5%)，北京、成都(1%)，重慶(0.9%)；二手房?jī)r(jià)格漲幅居前的城市有：成都、昆明(0.8%)，上海、重慶(0.6%)，北京(0.5%)。

　　對(duì)于1月新房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅最大的銀川，嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年銀川就在7月、9月分別稱(chēng)為當(dāng)月70城新房?jī)r(jià)格漲幅最大的城市。銀川的潛在購(gòu)房需求較大，雖然存在政策管控，但價(jià)格容易反彈，相對(duì)需要進(jìn)行管控。

　　北京在1月新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均位居70城前列，新房?jī)r(jià)格環(huán)比較2021年12月上漲了1個(gè)百分點(diǎn)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.3個(gè)百分點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)此認(rèn)為，主要是北京作為首都，在經(jīng)濟(jì)、人口等方面優(yōu)勢(shì)凸顯，因此價(jià)格率先觸底回升。

　　對(duì)于同樣在1月新房、二手房環(huán)比漲幅明顯的成都、重慶。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對(duì)此認(rèn)為，成都、重慶作為成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心城市價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)異，得益于規(guī)劃利好以及近期信貸環(huán)境適度寬松。

　　另外，從銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比跌幅排名來(lái)看，部分三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍處低位。新房?jī)r(jià)格方面，哈爾濱(1.2%)，湛江、襄陽(yáng)(0.8%)，韶關(guān)、丹東、天津(0.7%)跌幅較大。二手房?jī)r(jià)格方面，牡丹江(1.3%)、北海(1.2%)、湛江(0.9%)跌幅較大。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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