樓市轉(zhuǎn)向“金融業(yè)+加工業(yè)”

　　盡管萬科跟騰訊合作成立前海銀行一事還未見下文，但房企加碼金融類公司股權(quán)的熱潮正在興起。1月底，恒大、世茂股份均相繼宣布，將分別斥資33億元及22億元入股華夏銀行、申銀萬國。

　　事實上，自2009年開始，房地產(chǎn)金融化就已呈現(xiàn)出加速態(tài)勢，相繼有中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復(fù)地集團、華潤置地、僑鑫集團、越秀集團、星河集團、萊蒙集團等進軍銀行業(yè)。

　　從未來發(fā)展趨勢來看，房企頻頻收購銀行，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。與此同時，隨著我國住宅產(chǎn)業(yè)化的推進，未來房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè) 加工業(yè)”的發(fā)展趨勢，整個行業(yè)也會因此而變革。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)趨向金融化的角度來講，由于房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型行業(yè)，所以不難理解為何房企會如此積極與銀行結(jié)成連理。具體來講，房企頻頻收購銀行無非兩個目的：銀行業(yè)作為盈利水平較高的行業(yè)之一，企業(yè)投資銀行業(yè)本身就可以獲得穩(wěn)定的投資回報，這也可以理解為房企業(yè)務(wù)多元化向投融資方向轉(zhuǎn)變；房企收購銀行后在融資方面可以“就地取材”，開放和拓寬了房企的融資渠道，可以就此支持房企拿地與快速擴張。

　　比如此前萬科收購徽商銀行 徽商銀行是全國首家由城市商業(yè)銀行和城市信用社聯(lián)合重組設(shè)立的區(qū)域性股份制商業(yè)銀行，于2005年12月正式掛牌成立 ，在我看來，這對于剛剛進入合肥市場不久的萬科來講，將有利于其快速布局和深耕安徽區(qū)域房地產(chǎn)市場。

　　從房地產(chǎn)行業(yè)趨向“加工業(yè)”的角度來講，主要還是和當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展趨勢有關(guān)。

　　據(jù)權(quán)威人士透露，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭制定的“住宅產(chǎn)業(yè)化行動方案”目前已經(jīng)形成框架，有望于今年出臺。事實上，一些有遠見的企業(yè)已經(jīng)開始嘗試住宅產(chǎn)業(yè)化，比如萬科、遠大等等，這些企業(yè)正在引領(lǐng)整個房地產(chǎn)開發(fā)模式變革，也將逐漸改變當(dāng)前房企主要依靠土地升值、房價上漲的盈利模式。

　　因此，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢來講，住宅產(chǎn)業(yè)化模式將成為房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷暴利之后新的盈利模式。

　　首先，樓市常態(tài)化調(diào)控導(dǎo)致住宅產(chǎn)業(yè)利潤逐漸攤薄，住宅產(chǎn)業(yè)化是房企可持續(xù)發(fā)展的需要。在常態(tài)化調(diào)控的市場背景下，未來房地產(chǎn)開發(fā)單純依靠土地升值、房價上漲的盈利模式已越來越不可取，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率會不斷走低。住宅產(chǎn)業(yè)化模式可以提高項目周轉(zhuǎn)率，以開發(fā)周轉(zhuǎn)速度的提高來有效緩解行業(yè)利潤增速下滑的局面。

　　其次，住宅產(chǎn)業(yè)化可以在不增加太多成本的基礎(chǔ)上，通過應(yīng)用更多新技術(shù)提高住宅綜合性能，從而提高住宅產(chǎn)業(yè)化對于住宅使用價值的性價比。

　　再其次，住宅產(chǎn)業(yè)化通過類似于“工業(yè)化”的標(biāo)準(zhǔn)化操作，所有的部品、新技術(shù)應(yīng)用都通過集中采購、產(chǎn)業(yè)化的操作進行，產(chǎn)業(yè)化操作節(jié)省成本的同時，也可以推進節(jié)能、降耗、環(huán)保。

　　最后，住宅產(chǎn)業(yè)化“工業(yè)化”的標(biāo)準(zhǔn)化操作將提高效率、降低勞動力成本。

　　總體來看，房企頻頻收購銀行，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。與此同時，隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的試點逐漸推進，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“加工業(yè)”的特征。據(jù)此判斷，未來房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出“金融業(yè) 加工業(yè)”的發(fā)展趨勢。

來源：中國建設(shè)報

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