3月份簽約套數(shù)創(chuàng)新低 多種需求疊加預(yù)示樓市前景無憂

3月份簽約套數(shù)創(chuàng)新低 多種需求疊加預(yù)示樓市前景無憂 改善型樓盤依然“日光”

2014年03月27日 星期四 北京青年報 來自中原地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京新房與二手房合計簽約7252套，簽約套數(shù)創(chuàng)下北京樓市6年來最低值。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房市場從2013年四季度進入低迷，目前態(tài)勢仍在延續(xù)。他預(yù)計，2014年北京二手房價格上漲幅度會放緩，但新建住宅價格會隨著“限價令”的解禁而持續(xù)上揚，亦莊等部分熱點區(qū)域的新建住宅可能受到市場的熱捧。

市場觀望情緒或?qū)⒋蚱?/strong>

對3月上半月的市場表現(xiàn)，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，市場開局冷淡主要是受自住型商品房將大量入市的預(yù)期、房地產(chǎn)長效機制逐步落地、年初國內(nèi)部分城市房價下跌、市場看空輿論較多等多方面因素的影響。

數(shù)據(jù)顯示，第一批自住房項目恒大“御景灣”完成網(wǎng)上初步登記家庭14.8萬戶，其中僅經(jīng)濟適用房、兩限房輪候家庭就達8023戶，而該項目提供自住房僅2000套。3月18日，開發(fā)商金隅嘉業(yè)對外公布第二批自住房申購數(shù)據(jù)，43.7萬戶申購家庭數(shù)量更是創(chuàng)下了82比1的申購比。

張大偉指出，隨著部分家庭自住房申購計劃落空，市場會蓄積更多需求，為房價上漲積蓄了勢能。同時，如果自住房的推出緩解了北京房價上漲幅度，限價政策可能逐步退出。

“為完成房價調(diào)控目標(biāo)，北京去年有限價政策，導(dǎo)致新建住宅項目90%都是‘日光’，因為新房價格比二手房都低，這導(dǎo)致了2013年北京二手房價格漲幅超過新房。但自住房上市后，因為其價格比周邊低30%，如果周邊房價上漲20%，政府不會受到輿論壓力，政府可以游刃有余地放開限價政策。”張大偉認為，今年1月來，北京先后為泰禾北京院子、閱園和大望京村的綠地中心三個高價房項目發(fā)放預(yù)售證，也印證了他這一判斷。

張大偉建議，在市場沒有明顯緩解供需結(jié)構(gòu)的情況下，2015年前計劃買房的人，現(xiàn)在切入這個市場是比較好的時間點。

多種需求疊加 樓市前景無憂

業(yè)內(nèi)人士認為，目前北京樓市暫時處于觀望的背景下，2014年北京住房市場的競爭將會嚴(yán)重分化。一些改善型的中高端需要將成為成交的主力市場。

“單獨二胎放開是很關(guān)鍵的政策?！睆埓髠フJ為，能夠生育二胎的家庭往往有購房能力。粗略統(tǒng)計，有生二胎意愿的在北京有20萬戶，這些家庭大多需要中高端改善型住房。

北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志判斷，北京作為人口凈流入的城市，隨著單獨二胎的放開，對改善性物業(yè)的需求必將明顯增加。

陳志還提醒，2008年之后房價暴漲，很多購房者都是當(dāng)時所謂的剛需，這個人群一般會在五年的財富增值期后購買改善型住房。這種需求疊加的釋放會在2014年到2015年出現(xiàn)。

統(tǒng)計顯示：北京存量房仍以剛需和別墅為主，改善型120—200平方米戶型供應(yīng)不足15000套，面積占比極低。目前北京僅亦莊板塊有大量新項目改善型產(chǎn)品面世。占據(jù)亦莊地區(qū)成交量“半壁江山”的金茂悅項目更受到市場的熱捧。亦莊金茂悅成為區(qū)域內(nèi)開盤去化速度最快、開盤頻率最高、唯一開盤售罄的項目。

張大偉認為，亦莊金茂悅項目開發(fā)的132平方米3.5居、161平方米3.5居和167平方米4.5居以及即將面市的188平方米5居，能夠滿足各種家庭的改善需求。亦莊金茂悅針對的市場，是未來北京需求增幅最大的人群——單獨二胎和其他有改善需求的家庭。而北京亦莊實驗小學(xué)，也就是十一學(xué)校小學(xué)分校的落戶，更使這個項目受到市場追捧。

亦莊等區(qū)域板塊受熱捧

業(yè)內(nèi)人士指出，近年全國出了70到80個“地王”，而北京亦莊板塊就出了三四個，成為全國地王最集中的區(qū)域。開發(fā)商對亦莊土地市場的狂熱，是基于這一區(qū)域良好的發(fā)展前景。

南海子公園和商務(wù)區(qū)的建設(shè)，以及成龍世界公園的落戶，使亦莊的基礎(chǔ)設(shè)施和自然環(huán)境大大改善。多條地鐵線路的建設(shè)和開通，國際化大都市專屬產(chǎn)物——有軌電車規(guī)劃目前也得到落實，使這里交通大為便利。

數(shù)據(jù)顯示，2007年亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)僅有企業(yè)500余家，2013年注冊企業(yè)已達5000余家，其中世界500強企業(yè)108家。去年底，馬云率菜鳥網(wǎng)絡(luò)進軍亦莊。而今年劉強東將率京東商城總部落戶亦莊。

專家認為，亦莊區(qū)域的房價上漲速度肯定遠遠高于北京市整體均值。他建議，購房者首先要考慮房子的區(qū)域，這是未來房價保值增值的根本。（文/仵文悅）

來源：北京青年報

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