銀監(jiān)會(huì)再度警示房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)

12月8日，針對(duì)“銀監(jiān)會(huì)叫停四家信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”的傳聞，銀監(jiān)會(huì)作出澄清：今年以來(lái)，銀監(jiān)會(huì)從未以發(fā)文或口頭通知的方式暫停任何一家信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　今年6月底和7月中，銀監(jiān)會(huì)曾分別以5月以及2季度末的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)信托進(jìn)行了兩輪壓力測(cè)試。

　　“三季度末我們?cè)诤暧^經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)做了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)警示的強(qiáng)調(diào)，加上此前的壓力測(cè)試，可能有一些公司因?yàn)橛X(jué)察到房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，所以自動(dòng)放緩了，或者停止了部分業(yè)務(wù)，并非銀監(jiān)會(huì)窗口指導(dǎo)叫停。”銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士表示。

　　當(dāng)天，銀監(jiān)會(huì)頒布了《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》下稱《通知》，對(duì)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，要求對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行自查和核查。

　　此《通知》已在11月中旬以急件形式向各地銀監(jiān)局以及信托公司下發(fā)，要求各信托公司對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行自查，各地銀監(jiān)局再進(jìn)行逐筆核查。

　　《通知》要求，各信托公司立即進(jìn)行業(yè)務(wù)合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查，逐筆分析業(yè)務(wù)的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況，包括但不限于信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例是否達(dá)到國(guó)家最低要求等條件；第一還款來(lái)源充足性、可靠性評(píng)價(jià)；抵質(zhì)押等擔(dān)保措施情況及評(píng)價(jià)；項(xiàng)目到期償付能力評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案等內(nèi)容。

　　12月8日，銀監(jiān)會(huì)非銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管部信托公司非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)戰(zhàn)偉宏指出，《通知》只是對(duì)過(guò)去幾年來(lái)房地產(chǎn)信托監(jiān)管方面的一些文件重新做了強(qiáng)調(diào)，“這次的監(jiān)管文件主要是要求信托公司做好風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)的自查?！?/p>

　　戰(zhàn)偉宏指出，今年下半年以來(lái)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的利潤(rùn)在整個(gè)信托公司利潤(rùn)中所占比重比去年加大，成為信托公司利潤(rùn)的一個(gè)重要來(lái)源。

　　“根據(jù)我們的數(shù)據(jù)檢測(cè)，今年以來(lái)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)上升比較快，主要體現(xiàn)在三季度，三季度的增速比其它銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增速略高一些，所以我們覺(jué)得信托公司發(fā)展過(guò)程中，有些東西需要注意?！?戰(zhàn)偉宏表示。

　　不過(guò)，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士重申：信托公司開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是在銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管下的合法業(yè)務(wù)。截止到今年十月份，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模為3770億左右，這一規(guī)模相對(duì)整個(gè)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模而言，所占比重仍然較小，僅10%多一點(diǎn)，這個(gè)行業(yè)雖然引起的關(guān)注比較多，但是行業(yè)地位、市場(chǎng)份額仍比較小。

　　中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，三季度末，中國(guó)信托業(yè)管理資產(chǎn)規(guī)模累計(jì)新增1.8萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目約占2205億元，其中第三季度增長(zhǎng)約800億元，為前三季度最高。（丁玉萍）

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