商務(wù)部嚴(yán)控外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域

房?jī)r(jià)調(diào)控一招接連一招，依然是繼續(xù)從緊之勢(shì)。

　　同時(shí)，海外資本對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的興趣再次展露。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，去年全年，中國(guó)累計(jì)吸收外資1057.4億美元，房地產(chǎn)吸收外資占比為22.7%。

　　今年年初，對(duì)更多躍躍欲試的海外資本，中國(guó)政府早早念起了 “緊箍咒”。

　　1月18日，在中國(guó)商務(wù)部的新聞發(fā)布會(huì)上，新聞發(fā)言人姚堅(jiān)表示，商務(wù)部將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的監(jiān)管，和有關(guān)土地建設(shè)、外匯、金融部門加強(qiáng)合作，進(jìn)一步規(guī)范審批外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　一句話，引起了市場(chǎng)對(duì)從緊政策的無(wú)限猜測(cè)。

　　“目前對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的監(jiān)管政策已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)格，政策可調(diào)整的空間并不是很大。但是在政策執(zhí)行的力度和規(guī)范性上可以進(jìn)一步加強(qiáng)?！鄙虅?wù)部的一位官員告訴本報(bào)。

　　政策調(diào)整空間有限

　　上述官員說(shuō)：“目前并沒(méi)有像外界想象的那樣，正在醞釀一份大規(guī)模的限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)的政策調(diào)整文件，因?yàn)榭尚拚目臻g已經(jīng)非常有限?！?/p>

　　國(guó)內(nèi)限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，最早可以追溯到十幾年前。

　　1998年開(kāi)始，中國(guó)的住房分配貨幣化。歷經(jīng)多年的發(fā)展，隨著房地產(chǎn)成為暴利行業(yè)，對(duì)限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域“炒作”的呼聲越來(lái)越高。

　　當(dāng)時(shí)，坊間對(duì)外資設(shè)限呼聲較高的方面包括：減免稅收優(yōu)惠、行政管制外匯資金流入和結(jié)匯、對(duì)引進(jìn)外資和境外上市進(jìn)行監(jiān)管和設(shè)限、提高外資房企注冊(cè)資本的總投資比等。

　　一位地方商務(wù)系統(tǒng)的官員說(shuō)：“現(xiàn)在在這幾個(gè)問(wèn)題上都已設(shè)限，而且都比當(dāng)時(shí)想象的更嚴(yán)格?！?/p>

　　目前，外商投資房地產(chǎn)的程序要經(jīng)過(guò)層層核審：首先是在地方政府審批，然后到國(guó)家商務(wù)部進(jìn)行備案，備案通過(guò)之后才能到國(guó)家外匯管理局進(jìn)行登記，這三步之后才是換匯、讓資金進(jìn)入。

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