三部門出臺(tái)商業(yè)性個(gè)人住房貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　日前，住建部網(wǎng)站上掛出了住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合制定的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，引來大家的廣泛關(guān)注。三部門聯(lián)合規(guī)范“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”

　　對(duì)二套房的認(rèn)定,通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

　　有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策：一借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上成套住房的；二借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；三貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

　　對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

　　貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的應(yīng)將其記作不良記錄除上述規(guī)定外，通知還規(guī)定，應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)首府城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

　　另外，通知規(guī)定，各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實(shí)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)文件的一項(xiàng)重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。

來源：消費(fèi)日?qǐng)?bào)

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