國土部：一季全國居住用地價格漲幅回落

2011年一季度全國地價總體水平仍小幅上升，而居住用地價格漲幅開始回落。4月17日，記者獲悉，國土部中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布簡報指出，預(yù)計隨著調(diào)控的深化，未來住房市場熱度將有所緩解，從而有助于居住地價的平穩(wěn)。同時，隨著大中城市房地產(chǎn)炒作熱度的梯度轉(zhuǎn)移，也要防止中小城鎮(zhèn)的住房及土地價格跟風(fēng)上漲。

　　由國土資源部土地利用管理司和中國土地勘測規(guī)劃院編制的這一監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在宏觀經(jīng)濟、市場預(yù)期、通脹因素及調(diào)控政策等綜合作用下，一季度全國地價總體水平仍小幅上升，但居住用地價格漲幅回落引領(lǐng)總體趨勢。

　　據(jù)統(tǒng)計，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2945元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米，呈小幅上升態(tài)勢；環(huán)比增長率分別為2.20%、3.33%、2.44%、1.43%；同比增長率分別為8.52%、10.99%、10.23%、5.50%，地價環(huán)比、同比增速放緩，居住地價環(huán)比、同比增幅均較上季度收窄。

　　從各業(yè)地價漲幅來看，金融危機以來，全國城市地價漲幅變動較大，隨著宏觀經(jīng)濟發(fā)展水平和調(diào)控政策上下波動。在刺激性宏觀調(diào)控政策下，2009年二季度以來，居住地價漲幅高于商業(yè)地價漲幅，引領(lǐng)地價總體趨勢。

　　從監(jiān)測城市來看，超過半數(shù)城市綜合地價環(huán)比增速放緩，漲幅超過5.0%的城市由上季度的18個減少至6個；六成監(jiān)測城市居住地價環(huán)比增速有所回落，超過5.0%的城市由23個減少至9個。

　　城市地價動態(tài)監(jiān)測組認為，今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策高壓從緊，財政、金融、土地政策密集出臺。國家統(tǒng)計局結(jié)果顯示，2月份70個大中城市中新建住宅價格較上月下降城市由3個增加到8個；地價監(jiān)測結(jié)果顯示一季度全國總體地價增幅明顯收窄。這些指標均反映出市場態(tài)勢正向調(diào)控預(yù)期目標逐步發(fā)展。

　　但經(jīng)濟形勢持續(xù)向好、較快增長的居民收入、投資渠道瓶頸約束等因素將對房地產(chǎn)市場調(diào)控帶來持續(xù)壓力。（于祥明）

來源：上海證券報

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