國(guó)土部：房地產(chǎn)政策調(diào)控基調(diào)仍將延續(xù)

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)以及中房協(xié)7月份的相關(guān)報(bào)告顯示，我國(guó)房屋的銷售面積和銷售額等指標(biāo)均保持增長(zhǎng)。成交量自5月份以來(lái)一直延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中，成交量的增長(zhǎng)主要集中在三四線城市，而一二線城市的成交依然處于低位。同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格基本保持穩(wěn)定?！皬男枨蟮慕嵌壬峡?，房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)了12%，成交量增長(zhǎng)10%左右，增速有所加快。在供應(yīng)方面，房地產(chǎn)投資和新開(kāi)工指標(biāo)略有放緩，但總體仍然處于較高的水平，目前施工面積已經(jīng)超過(guò)了2010年全年的狀況。房屋的銷售面積和開(kāi)工面積基本都處于增長(zhǎng)軌道。”日前，在北京舉行的“中國(guó)房地產(chǎn)50人論壇2011北京夏季峰會(huì)”上，國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智認(rèn)為，基于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，目前的房地產(chǎn)政策走向仍將在第三季度延持。

　　胡存智表示，與去年和今年第一季度相比，房地產(chǎn)成交量同比和環(huán)比都在上升。雖然最近有下滑趨勢(shì)，如北京、上海、天津最近數(shù)周的成交量環(huán)比下降，但從半年走勢(shì)的整體狀況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于上升軌道。

　　從房?jī)r(jià)情況看，今年1~5月略有小幅下降，同時(shí)100個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)的漲幅趨于平穩(wěn)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，企業(yè)的各項(xiàng)資金來(lái)源增速均有所提升，同時(shí)，貸款占比下降，自籌資金的比例持續(xù)上升。開(kāi)發(fā)商運(yùn)轉(zhuǎn)資金的平穩(wěn)運(yùn)行說(shuō)明在價(jià)格基本平穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)資金仍然能夠有所保證。

　　胡存智分析指出，按照住房用地的供應(yīng)來(lái)判斷，現(xiàn)在我國(guó)住宅市場(chǎng)已供過(guò)與求。隨著我國(guó)住宅用地的逐年增長(zhǎng)，供應(yīng)土地面積已連續(xù)4年達(dá)到每年10萬(wàn)公頃，每年建造房屋1300萬(wàn)~1800萬(wàn)套。按照人均28平方米計(jì)算，這些房屋可以滿足4500萬(wàn)~6500萬(wàn)人口的住房需求，遠(yuǎn)超過(guò)每年城鎮(zhèn)化所增加的人口數(shù)?？v然這些房屋存在地區(qū)和套數(shù)差別，但總體上市場(chǎng)對(duì)房屋的總量需求不足，將房地產(chǎn)按照消費(fèi)品的性質(zhì)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上已供過(guò)與求。

　　宏觀數(shù)據(jù)表明，二季度我國(guó)GDP增速仍然保持較高水平，CPI在6月份創(chuàng)出新高，表示通脹壓力仍在加大。而央行于7月6日再度加息，表明了國(guó)家對(duì)通脹的高度擔(dān)憂。目前，在我國(guó)房地產(chǎn)成交量總體仍放量增長(zhǎng)的情況下，胡存智預(yù)計(jì)，我國(guó)第三季度房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度變化不大，貨幣政策依然處于收緊的狀態(tài)，現(xiàn)有房地產(chǎn)政策調(diào)控基調(diào)仍將持續(xù)。但如果在成交量放大的情況下，價(jià)格出現(xiàn)快速上漲或者急劇下跌，新的房地產(chǎn)調(diào)控政策亦有出臺(tái)可能。

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