銀監(jiān)會強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)信托事前須報備

　　銀監(jiān)會近日要求各相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)信托事前報備制度，提前防控項目到期清算風(fēng)險。

　　2010年開始，由于政府對房地產(chǎn)業(yè)的不斷調(diào)控，銀行收緊對房地產(chǎn)業(yè)的貸款，使房地產(chǎn)開發(fā)商只能求助其他融資渠道，因此房地產(chǎn)信托進(jìn)入了新一輪的增長期。房地產(chǎn)信托的周期多為1.5年至2年，今年已進(jìn)入償付高峰期，據(jù)國泰君安發(fā)布的報告預(yù)計，2012年房地產(chǎn)信托兌付總到期規(guī)模可能達(dá)到1758億元。房地產(chǎn)信托本金到期兌付第一個高峰期是2月至3月，7月份為年度高峰，可能達(dá)到504億元。

　　銀監(jiān)會再次強(qiáng)調(diào)對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管，主要是因為房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險在加大。今年以來，已發(fā)生多起房地產(chǎn)信托產(chǎn)品因到期無法兌付，而不得不選擇債務(wù)重組的事件。例如，華業(yè)地產(chǎn)其子公司深圳市華富溢投資有限公司下稱“華富溢投資”向中誠信托的10億借款；以及2011年3月，吉林信托發(fā)行長白山【11】號南京聯(lián)強(qiáng)集合資金信托計劃，都面臨違約風(fēng)險，最終均選擇債務(wù)重組緩解。此外，還有超過30只產(chǎn)品提前清盤。

　　銀監(jiān)會在2011年7月將房地產(chǎn)信托的發(fā)行由此前的“事后報備”改為“事前報備”，要求信托公司在發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃之前先到屬地的銀監(jiān)部門報備，這主要是針對房地產(chǎn)信托發(fā)行增長迅猛的狀況。實(shí)施“事前報備”政策之后，銀監(jiān)部門通過拉長審批周期等方式減緩了房地產(chǎn)信托的發(fā)行速度。此后房地產(chǎn)信托的發(fā)行便出現(xiàn)了顯著下滑。益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年共發(fā)行536款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模高達(dá)1670億元，同比增長137.36%，平均收益率高達(dá)9.81%，超出其他產(chǎn)品平均近1.5%。而據(jù)普益財富最新月度統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年4月份房地產(chǎn)信托發(fā)行量為41款，相比于高峰期時的100多款已經(jīng)減少了一半多。

來源：上海商報

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