住建部：下半年樓市調(diào)控不動(dòng)搖

　　近期，樓市顯現(xiàn)回暖跡象。最近連續(xù)兩次的降息也引發(fā)各界對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的種種猜測(cè)。那么，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)新的較快增長(zhǎng)？經(jīng)濟(jì)增速回落情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)多久？調(diào)控手段會(huì)不會(huì)有所變化？

　　國(guó)家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部向新華社透露，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松。那些調(diào)控政策松動(dòng)、房?jī)r(jià)大幅反彈、保障房建設(shè)遲緩的地方將被問(wèn)責(zé)。

　　“房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以大漲”

　　“我看上一處二手房，半年來(lái)價(jià)格幾乎沒(méi)變化，大家都說(shuō)房?jī)r(jià)要到底了。”兩年前，到杭州工作的吳敬群一直租房住，最近決定出手。然而，出人意料的是，房主突然將談好的50萬(wàn)元首付提高到了100萬(wàn)元，原因是“最近來(lái)看房的人多了”。不只是杭州，近期，我國(guó)樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。

　　我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理李琛認(rèn)為，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”策略吸引，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生微妙變化，自住購(gòu)房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)明顯上漲嗎？專家普遍認(rèn)為，盡管近期房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)，但短期內(nèi)不會(huì)大幅上漲。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹否定了“房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)較快增長(zhǎng)”的說(shuō)法，并指出，當(dāng)前政策條件下，為賣而買的投機(jī)性需求進(jìn)入市場(chǎng)的動(dòng)力不大，只要堅(jiān)持對(duì)第三套住房不貸款，堅(jiān)持把投機(jī)買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市場(chǎng)逐步變成以居住需求為主的市場(chǎng)，健康程度會(huì)大大增強(qiáng)。

　　“調(diào)控應(yīng)保持穩(wěn)定政策預(yù)期”

　　我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速?gòu)娜ツ暌患径鹊?.7%回落到今年一季度的8.1%。

　　經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，調(diào)控政策會(huì)不會(huì)松動(dòng)？秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)在調(diào)控中出現(xiàn)投資增速下降，是市場(chǎng)的必然反應(yīng)。當(dāng)前，正處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，應(yīng)堅(jiān)持對(duì)投機(jī)炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長(zhǎng)而損害控投機(jī)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果。

　　記者日前從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松。那些調(diào)控政策松動(dòng)、房?jī)r(jià)大幅反彈、保障房建設(shè)遲緩的地方將被問(wèn)責(zé)?！罢{(diào)控方應(yīng)保持一個(gè)穩(wěn)定的政策預(yù)期。如此，市場(chǎng)主體才能有一個(gè)明確的選擇。政策反復(fù)不利于穩(wěn)定預(yù)期。”秦虹說(shuō)。

　　那么，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的同時(shí)，如何兼顧房地產(chǎn)調(diào)控呢？

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)作大的調(diào)整的基礎(chǔ)上，為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)“硬著陸”而對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形成顯著沖擊，同時(shí)滿足部分自住型中小戶型購(gòu)買者、首套住房購(gòu)買者的住房需求，可以對(duì)這一部分自住型需求進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼吖膭?lì)。（王晶晶）

來(lái)源：南方都市報(bào)

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