國(guó)土部：一季度一線城市住宅地價(jià)環(huán)比上漲

4月18日，國(guó)土部發(fā)布《2013年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告詳細(xì)介紹了今年一季度我國(guó)主要城市的地價(jià)情況，各用途地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率持續(xù)上升，一線城市住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲。

　　全文如下：

　　在2012年土地市場(chǎng)整體冷中趨穩(wěn)，年末回升的主基調(diào)中，2013年第一季度延續(xù)了低位回暖的態(tài)勢(shì)，各用途地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率持續(xù)上升。

　　一、總體情況

　　一地價(jià)水平小幅上漲，環(huán)比、同比增長(zhǎng)率低位加速

　　地價(jià)總體水平繼續(xù)小幅上漲。2013年第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3175元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5964、4702和676元/平方米。

　　綜合、商服、住宅增速較上一季度加快，工業(yè)增速有所放緩。第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.47%、2.07%、1.77%、0.86%，較上一季度變化分別為增加0.35、1.23、0.56和減少0.28個(gè)百分點(diǎn)。

　　地價(jià)同比增幅持續(xù)兩個(gè)季度上漲，漲幅有所增大。第一季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)率分別為3.86%、4.53%、4.12%、3.27%，較上一季度分別上升了1.25、1.19、1.86、0.57個(gè)百分點(diǎn)。綜合和分用途地價(jià)同比繼續(xù)上漲，商服、住宅地價(jià)漲幅呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，總體仍處于歷史低位。

　　重點(diǎn)城市定基地價(jià)指數(shù)穩(wěn)中有升。第一季度，以2000年為基期的重點(diǎn)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)季度指數(shù)分別為204、216、236、165，分別較上一季度增加了4、6、5和2個(gè)點(diǎn)。

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市各監(jiān)測(cè)指標(biāo)均高于主要監(jiān)測(cè)城市。地價(jià)總體水平為4424元/平方米，較上季度增長(zhǎng)1.75%，較去年同期增長(zhǎng)4.92%。商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為7651、6479和847元/平方米；環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.48%、2.05%和1.04%；同比增長(zhǎng)率分別為5.27%、5.06%和4.58%。

　　二三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)上升；珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率均居于三大重點(diǎn)區(qū)域之首，市場(chǎng)變化相對(duì)明顯

　　2013年第一季度，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)水平均高于全國(guó)總體水平，保持上升態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為4719元/平方米、4423元/平方米、3432元/平方米。

　　從環(huán)比增長(zhǎng)率看，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)增長(zhǎng)率分別為1.25%、2.53%和1.09%，較上一季度分別加快了0.54、0.51和0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，珠江三角洲地區(qū)平均增長(zhǎng)率高于全國(guó)和長(zhǎng)江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)平均水平，增速相對(duì)較快。

　　從同比增長(zhǎng)率看，珠江三角洲地區(qū)增速最快，達(dá)到6.08%，明顯高于全國(guó)及其他兩大重點(diǎn)區(qū)域，較上一季度上升了2.64個(gè)百分點(diǎn)；長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)增速均低于全國(guó)平均水平，分別為2.95%、2.89%，較上一季度分別上升了1.22和0.92個(gè)百分點(diǎn)。

　　分用途看，三大重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域各用途平均地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)率均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，珠江三角洲地區(qū)各用途地價(jià)環(huán)比、同比增長(zhǎng)明顯，居于三大區(qū)域之首，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.85%、3.20%、2.19%；同比增長(zhǎng)率分別達(dá)到5.93%、5.62%和6.44%，其中，深圳市的漲幅尤其明顯。長(zhǎng)江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)各用途環(huán)比增幅穩(wěn)中有升，且較為接近，同比增幅較大，住宅地價(jià)同比上漲相對(duì)明顯。

　　三半數(shù)城市住宅地價(jià)環(huán)比變化處于平穩(wěn)區(qū)間，上漲的城市略有減少，而同比上漲的城市持續(xù)增加

　　2013年第一季度，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市由上一季度的94個(gè)減至92個(gè)，54個(gè)城市的漲幅穩(wěn)定在[-1%，1%]，漲幅超過(guò)3.0%的城市大致呈東、西兩極分布，東部包括深圳、寧波、佛山市順德和湛江；西部包括西寧、呼和浩特；漲幅最大的城市是位于中部的安陽(yáng)。本季度住宅用地價(jià)格環(huán)比持平和下降的城市為13個(gè)，較上一季度增加了3個(gè)。分一、二、三線城市[1]來(lái)看，一線城市住宅地價(jià)全部環(huán)比上漲，二線城市中除哈爾濱外全部上漲；三線城市上漲的城市個(gè)數(shù)有56個(gè)，占三線城市總個(gè)數(shù)的81.15%，但其中半數(shù)漲幅低于1%。住宅地價(jià)變化態(tài)勢(shì)與房?jī)r(jià)總體趨同。

　　住宅地價(jià)同比上漲的區(qū)域更廣，城市由上一季度的74個(gè)增加至91個(gè)，但漲幅較為明顯超過(guò)5.0%的城市僅有27個(gè)。住宅地價(jià)同比上漲明顯，主要原因是去年同期房地產(chǎn)調(diào)控政策影響顯著，土地市場(chǎng)處于歷年低谷。

　　四在供地量增加的背景下，異常交易地塊數(shù)量同比增加，但溢價(jià)水平低于去年同期；土地市場(chǎng)高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

　　截至2013年3月31日，一季度上報(bào)異常交易地塊79宗，較上一季度減少21宗，降幅為21%，與市場(chǎng)偏冷的去年同期相比，數(shù)量漲幅較大；溢價(jià)率方面，一季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率120%，比去年同期降低了23個(gè)百分點(diǎn)。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度異常交易地塊的上報(bào)數(shù)量同比增加，但與2011年同期相比，上報(bào)宗數(shù)仍然遠(yuǎn)低于2011年同期的237宗，溢價(jià)水平也降低了47個(gè)百分點(diǎn)，顯示目前土地市場(chǎng)雖現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但整體仍處于理性、低位，高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

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