國家統(tǒng)計(jì)局：從價(jià)格情況看 房價(jià)回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)

　　國新辦15日舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹2024年10月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，并答記者問。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在會(huì)上表示，從價(jià)格情況看，房價(jià)回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)。

　　付凌暉表示，房地產(chǎn)市場是各方面非常關(guān)注的熱點(diǎn)。黨中央高度重視房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，9月26日中央政治局會(huì)議中強(qiáng)調(diào)要多措并舉“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，相關(guān)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，抓好存量政策落實(shí)和增量政策出臺(tái)，打出了一套組合拳。隨著相關(guān)政策相繼落地見效，房地產(chǎn)市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產(chǎn)向著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)。

　　從銷售看，市場活躍度明顯提升。隨著購房首付比、房貸利率下調(diào)，住房限購、限售、限價(jià)等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求。10月份房地產(chǎn)市場交易提速。1-10月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比1-9月份分別收窄1.3和1.8個(gè)百分點(diǎn)。月度改善幅度是今年以來最大的。從監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市的銷售情況看，前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當(dāng)月銷售面積實(shí)現(xiàn)正增長，銷售額降幅明顯收窄。得益于價(jià)格逐步企穩(wěn)等帶動(dòng)，一線城市的銷售額10月份當(dāng)月實(shí)現(xiàn)正增長。從二手房情況看，根據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)，10月份二手房交易明顯改善。

　　從價(jià)格情況看，房價(jià)回穩(wěn)跡象初步顯現(xiàn)。10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比價(jià)格上漲的城市比上月增加4個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加8個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄，二手房住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)漲；二、三線城市新建商品住宅和二手房住宅的銷售價(jià)格環(huán)比降幅均出現(xiàn)不同程度收窄。銷售回暖、價(jià)格趨穩(wěn)，帶來房企資金流有所改善。前10個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，與房地產(chǎn)銷售關(guān)聯(lián)較高的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款均收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從預(yù)期看，房地產(chǎn)市場景氣度改善。根據(jù)PMI調(diào)查顯示，10月份房地產(chǎn)業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數(shù)比上月回升2.5個(gè)百分點(diǎn)，市場預(yù)期指數(shù)回升1.8個(gè)百分點(diǎn)，顯示房地產(chǎn)景氣水平有所改善，市場預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。10月份，根據(jù)對70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比，在9月提升的基礎(chǔ)上又提高17.6和15個(gè)百分點(diǎn)，這表明市場機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)的信心增強(qiáng)。

　　總的來看，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。隨著各項(xiàng)政策效能進(jìn)一步釋放，推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的動(dòng)能將增強(qiáng)。因此對房地產(chǎn)市場后期走勢我們保持樂觀的態(tài)度。但也要看到，經(jīng)過長期高速擴(kuò)張，我國房地產(chǎn)市場已進(jìn)入到新發(fā)展階段，未來從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主轉(zhuǎn)變，更好地滿足居民多樣化住房需求。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)好黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀現(xiàn)實(shí)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，在優(yōu)化土地、財(cái)稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　轉(zhuǎn)自：國新網(wǎng)

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