國(guó)土部：鐵路土地綜合開(kāi)發(fā)方案落定

　　鐵路土地的綜合開(kāi)發(fā)，又有了新進(jìn)展。

　　8月2日，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智在出席某論壇時(shí)表示，最近由國(guó)土資源部，國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部、原鐵道部共同起草的一個(gè)《關(guān)于支持鐵路站場(chǎng)土地綜合開(kāi)發(fā)》的文件已經(jīng)成型，并已經(jīng)出臺(tái)，由國(guó)務(wù)院下發(fā)。

　　胡存智指出，對(duì)軌道交通站場(chǎng)上蓋、附近的土地進(jìn)行綜合一體開(kāi)發(fā)，和鐵路交通土地開(kāi)發(fā)能形成綜合開(kāi)發(fā)新型城鎮(zhèn)的格局，這是個(gè)方向，國(guó)土資源部會(huì)給予大力支持。這對(duì)將來(lái)京津冀城鎮(zhèn)一體化可起到很好的支撐作用。

　　胡存智說(shuō)，支持發(fā)展綜合交通體系，要配套支持以軌道交通為導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)的發(fā)展，形成相互配套、銜接發(fā)展的城市群，使區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)交往、人員來(lái)往、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)強(qiáng)度高于區(qū)外。在人口眾多的區(qū)域里，要支持以軌道交通為主的綜合交通發(fā)展，按照軌道交通為導(dǎo)向的新型城鎮(zhèn)發(fā)展，也會(huì)給予相應(yīng)政策。

　　鐵路和地鐵等軌道交通周邊的土地，一直是房企的垂涎對(duì)象，此番一旦放開(kāi)綜合開(kāi)發(fā)的許可，也將誕生巨大的商機(jī)。以香港地鐵模式為例，軌道交通和沿線土地開(kāi)發(fā)掛鉤，軌道交通修建帶來(lái)土地增值效應(yīng)外溢，外溢的增值容許鐵路公司收回一部分，就形成了良性的循環(huán)：既推進(jìn)了軌道交通導(dǎo)向的城鎮(zhèn)建設(shè)，又保證了企業(yè)的效益指標(biāo)。

　　就在7月21日，綠地集團(tuán)宣布掛牌成立綠地地鐵投資發(fā)展公司，在全國(guó)多個(gè)城市進(jìn)行地鐵投資。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良宣布，以地鐵沿線區(qū)域土地開(kāi)發(fā)和軌道交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)相互依托，進(jìn)行新一輪的戰(zhàn)略嘗試。目前正與3個(gè)國(guó)內(nèi)城市進(jìn)行地鐵業(yè)務(wù)洽談，首批項(xiàng)目有望在今年公布。

　　而數(shù)月前，中國(guó)鐵路總公司已對(duì)18個(gè)項(xiàng)目編制了綜合經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)方案，要求各鐵路局集中技術(shù)、人才、資金力量，優(yōu)化重組整合地產(chǎn)置業(yè)企業(yè)，可根據(jù)條件組建地產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)公司。在技術(shù)、人才、資金等方面為各局地產(chǎn)置業(yè)企業(yè)提供支持，搭建全路性綜合經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)與區(qū)域性合作平臺(tái)鐵路城鎮(zhèn)綜合體的發(fā)展思路將貫徹在新型城鎮(zhèn)化的過(guò)程中。

　　“相比過(guò)去圈地造城的模式，此類模式對(duì)于土地的高效利用、后續(xù)的人口導(dǎo)入、商業(yè)氛圍的快速形成等有利好。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。他還指出，從目前戰(zhàn)略看，此類領(lǐng)域的土地和項(xiàng)目方面的融資將獲政策扶持，房企未來(lái)需要尋找突破口，那么此類領(lǐng)域就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　他說(shuō)，未來(lái)房企或會(huì)借軌道交通和周邊土地，以“割據(jù)”的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。換而言之，未來(lái)不排除房企“瓜分”城市交通的各個(gè)節(jié)點(diǎn)，規(guī)避了過(guò)去扎堆開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀