萬國置地：寬松政策下，入駐迪拜不再困難

　　對于當下剛剛崛起的80后新中產階級，出售資源和掌握資本是很難的，但是根據自己的資金實力有效配置資源，是一件并不太遙遠卻很劃算的“買賣”。如今，海外房產投資如此火爆，因為新中產階級看到海外房產配置，可以從中獲得可觀、穩(wěn)定的收益。

　　要說中國人最愛投資哪國房產，迪拜房產名列前茅。在中國房價非理性猛漲，令人望而卻步的今天，迪拜的房產銷售走勢卻是一路飆紅。在2016年，迪拜房產市場更是成為全球最熱的十大房產市場之一。

　　2017年，中國買家成為迪拜房產市場的第七大投資者，每年的投資總額約為20億迪拉姆（38億人民幣）。2017年中國投資者對迪拜房地產市場的投資熱情較2015上年增長了1200%！

　　面對如此火爆的迪拜房產市場和即將迎來的井噴式的交易增長，該如何穩(wěn)步入主迪拜這座“土豪之城”呢？

　　購買房產有兩種情況：

　　第一種：預定房產，繳納定金之后再完成購買

　　第一階段-預定房產：

　　需要業(yè)主的護照信息

　　預定客戶需要購買的房產（目前來說，我方需要聯系Emaar的置業(yè)顧問來進行預定，此操作以后可以在銷控系統(tǒng)里申請操作）已申請

　　業(yè)主需要向Emaar繳納37,000迪拉姆定金（約66,000人民幣）

　　第二階段-簽購買要約即OTP(OffertoPurchase)，繳納首付：

　　我方和業(yè)主共同簽署購買要約即OTP。

　　客戶需要支付所要購買房產的首付款（在已經繳納定金的情況下，需要支付的款項為首付款減去定金金額的數額）

　　客戶需要繳納4%的迪拜土地局過戶費

　　客戶需要繳納3,000迪拉姆（約5,400人民幣）迪拜土地局行政費

　　第三階段：業(yè)主簽署購房合同即SPA（SalesandPurchaseAgreement）

　　第二種：不繳納定金，直接購買。

　　客戶提供護照信息并且支付如下費用：所要購買房產的首付款+4%的迪拜土地局過戶費+3,000迪拉姆（約5,400人民幣）迪拜土地局行政費

　　貸款及交易稅：

　　目前，迪拜房產期房最高可貸款大概在50%，最久可貸25年。并且是要在購房人付清首付之后方可貸款，利率大概在3.5%-4%，具體要看各個銀行相關政策。

　　迪拜稅收不高，投資是沒有所得稅、交易稅、利得稅的，甚至是遺產稅，只有一個注冊費用，是房產價格的4%。

　　相對于國內2-3%的租金收益率，迪拜房產的投資收益可謂相當可觀。在迪拜，豪華別墅的租金收益率可達5-6%，而公寓更可獲得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超過40%。

　　中國作為迪拜最大的貿易伙伴。當前，迪拜擁有超過4000家中資企業(yè)在正常運營，以最大化地利用迪拜得天獨厚的地理優(yōu)勢。鑒于兩國間日益密切的商務往來，投資迪拜房地產正成為中國投資者青睞的、前景廣闊的投資方式。

　　轉自：全球網財經

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