中國(guó)人連續(xù)第四年成美國(guó)房產(chǎn)最大外國(guó)買家

　　外國(guó)人和新移民去年購(gòu)買美國(guó)住宅房地產(chǎn)，無(wú)論是在交易量還是總額上，都創(chuàng)下了新高。而中國(guó)人仍是最愛(ài)在美國(guó)買房的外國(guó)人，購(gòu)買總額在國(guó)外買家中連續(xù)第四年位居第一，加拿大、英國(guó)、墨西哥和印度位居其后。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告稱，在截至今年3月底的年度里，外國(guó)人和新移民購(gòu)買美國(guó)住宅地產(chǎn)的總金額達(dá)到1530億美元，比上一年同期增長(zhǎng)49%，不僅超過(guò)2015年創(chuàng)下的紀(jì)錄，還成為2009年有記錄以來(lái)的最高水平。

　　鑒于目前的強(qiáng)勢(shì)美元，美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)于外國(guó)買家來(lái)說(shuō)相對(duì)更加昂貴，因此出現(xiàn)這樣的增幅著實(shí)有些令人驚訝。

　　“過(guò)去一年，美國(guó)國(guó)內(nèi)外政治和經(jīng)濟(jì)的不確定性并沒(méi)有阻礙外國(guó)人大量購(gòu)入美國(guó)房產(chǎn)。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尤恩(LawrenceYun)說(shuō)。

　　外國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)金額占其總額的10%，從交易數(shù)量上看，占比5%?？偟膩?lái)說(shuō)，去年國(guó)外買家一共在美國(guó)購(gòu)買了28.4455萬(wàn)套房，比上一年增加32%。不過(guò)，其中一半都集中在3個(gè)州：佛羅里達(dá)州、加利福尼亞州和得克薩斯州。

　　從買家來(lái)源看，中國(guó)人仍是最愛(ài)在美國(guó)買房的外國(guó)人，去年來(lái)自中國(guó)買家的購(gòu)買金額達(dá)到約317億美元。在購(gòu)買量上，中國(guó)買家也連續(xù)第三年領(lǐng)先，達(dá)到4.0572萬(wàn)套。

　　不過(guò)，在過(guò)去一年中，加拿大買家的表現(xiàn)更令人矚目，去年加拿大人在美國(guó)住宅房地產(chǎn)上投資了190億美元，遠(yuǎn)超2016年的89億美元，也高于2015年的高點(diǎn)112億美元。

　　尤恩認(rèn)為，這是因?yàn)橄噍^于加拿大，美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格更容易承受一些。過(guò)去幾年，溫哥華和多倫多等加拿大城市房?jī)r(jià)漲幅驚人。他說(shuō)：“加速去年外國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的原因是多方面的，例如美國(guó)讓買家能承受的房產(chǎn)選擇更多，也有買家預(yù)期美元進(jìn)一步走強(qiáng)，未來(lái)到美國(guó)買房會(huì)昂貴。”

　　盡管特朗普政府一直在發(fā)出反移民論調(diào)，尤其是意欲在美墨邊境修墻，來(lái)自墨西哥的房地產(chǎn)買家卻毫不含糊。墨西哥買家去年購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的交易額幾乎達(dá)到上一年的兩倍，緊隨中國(guó)人和加拿大人之后。

　　從總體上看，墨西哥人購(gòu)買的房產(chǎn)通常相對(duì)便宜，平均交易價(jià)格大約在32.7萬(wàn)美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)和印度買家——中國(guó)買家的平均交易額為78.2萬(wàn)美元；印度則是52.2萬(wàn)美元。

　　墨西哥人更喜歡把家安置在得克薩斯州，中國(guó)人則更喜歡加州。不過(guò)投資得州房產(chǎn)的中國(guó)人也在增加。

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