15家房企5月份吸金645億 近7成房企實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)


作者:王麗新    時(shí)間:2015-06-10





  截至6月8日,根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科等15家上市房企公布了5月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī),合計(jì)達(dá)644.9億元,環(huán)比上漲幅度為28.9%。

  “市場(chǎng)出現(xiàn)了紅五月,全國(guó)主要城市樓市明顯升溫?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示,救市政策的出臺(tái)將愈發(fā)頻繁,預(yù)計(jì)2015年標(biāo)桿房企的銷(xiāo)售難度都會(huì)好于2014年。

  不過(guò),從年內(nèi)累計(jì)銷(xiāo)售情況來(lái)看,房企整體還未進(jìn)入樂(lè)觀狀態(tài),上述15家上市房企前5個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)合計(jì)為2333.16億元,同比下調(diào)3.1%?!邦A(yù)計(jì)數(shù)據(jù)有望在8月份出現(xiàn)同比上漲?!睆埓髠ト缡桥袛唷?/p>

  事實(shí)上,地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”后,供求關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)變,這倒逼開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)離了“人找房企”時(shí)代,進(jìn)而不得不重視產(chǎn)品、甚至抱團(tuán)取暖,加速轉(zhuǎn)型升級(jí)搶占市場(chǎng)。

  近七成房企實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)

  或許,與2014年沖擊半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的壓力相比,今年5月份,上市房企的壓力相對(duì)小一些。

  《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,在中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,已公布今年前5個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的15家房企,有10家房企實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng),但增長(zhǎng)幅度并不高,多數(shù)維持在10%以?xún)?nèi),此外,另外5家同比下滑。當(dāng)然,這15家房企的銷(xiāo)售額尚無(wú)法代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。不過(guò),在各種政策的刺激下,全國(guó)主要城市成交量確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇。

  據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè),今年5月份,全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬(wàn)套,環(huán)比上月的24.17萬(wàn)套上漲幅度達(dá)到了8.4%,而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。

  值得一提的是,雖然主要城市整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的市場(chǎng)趨勢(shì),但對(duì)于全國(guó)城市來(lái)說(shuō),市場(chǎng)分化非常嚴(yán)重,不同城市成交量差別非常大。但張大偉判斷,后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性,地方政府的救市政策力度將會(huì)越來(lái)越大。

  “從中原地產(chǎn)在各城市分公司的反饋來(lái)看,無(wú)論是帶看量還是簽約量均有明顯增加?!睆埓髠ネ嘎兜?,預(yù)計(jì)6月份市場(chǎng)將繼續(xù)升溫,前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市,下一階段市場(chǎng)上行行情可期。

  事實(shí)上,借北京等一線(xiàn)城市的上行趨勢(shì),布局周邊城市的地產(chǎn)商正在加快旗下新盤(pán)項(xiàng)目的布局和入市。

  “房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)普遍性的全面上漲,但一、二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將繼續(xù)延續(xù)?!睆埓髠ケ硎?,在這種情況下,房企的利潤(rùn)率繼續(xù)下調(diào)將成為定局,融資需要將非常強(qiáng)烈,進(jìn)而將導(dǎo)致房企之間的分化也愈發(fā)嚴(yán)重。

  房企拓寬產(chǎn)品線(xiàn)搶市場(chǎng)

  事實(shí)上,今年以來(lái),萬(wàn)科、方興地產(chǎn)等多數(shù)房企都在升級(jí)產(chǎn)品線(xiàn),建立多元化產(chǎn)品線(xiàn),攤薄市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)搶先在有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘胁季?,占?jù)市場(chǎng)份額。萬(wàn)科不但換了LOGO,還提出了由萬(wàn)科社區(qū)服務(wù)商1.0時(shí)代的“三好社區(qū)”升級(jí)至2.0時(shí)代的“V-LINK”。對(duì)此,萬(wàn)科聲稱(chēng)是為了向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型。

  “地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入‘白銀時(shí)代’是房企升級(jí)產(chǎn)品和轉(zhuǎn)型的大背景。”某業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言,利潤(rùn)率的走低,市場(chǎng)存量的難以消化,當(dāng)簡(jiǎn)單的規(guī)模擴(kuò)張和利潤(rùn)率無(wú)法匹配時(shí),房企才開(kāi)始思考產(chǎn)品、嘗試轉(zhuǎn)型。

  無(wú)獨(dú)有偶,除了行業(yè)龍頭房企萬(wàn)科在轉(zhuǎn)變,老牌央企方興地產(chǎn)也在“求變”。近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者從擅長(zhǎng)于高端產(chǎn)品線(xiàn)開(kāi)發(fā)的方興地產(chǎn)獲悉,公司正在向“城市運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型,而其近年來(lái)已經(jīng)投資了多個(gè)“造城”項(xiàng)目,包括耗資600億元投入的長(zhǎng)沙梅溪湖、斥資400億元投入的青島中歐國(guó)際城等超大體量的城市綜合體項(xiàng)目。

  值得注意的是,據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,方興地產(chǎn)在“造城”的產(chǎn)品線(xiàn)上,已經(jīng)布局了長(zhǎng)沙、青島、南京等地,目前正在廣州尋找合適項(xiàng)目。而“業(yè)態(tài)多元化”是方興地產(chǎn)城系產(chǎn)品的核心,也是搶占市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

  此外,方興方面表示,方興不是一個(gè)企業(yè)在“造城”,方興在操盤(pán)這類(lèi)大型項(xiàng)目時(shí),一般會(huì)尋求合作者“入場(chǎng)”,快速提升區(qū)域價(jià)值,分?jǐn)倝毫?,“方興的重點(diǎn)是去運(yùn)營(yíng)城市”。

  “如果說(shuō)梅溪湖項(xiàng)目讓方興地產(chǎn)獲得造城經(jīng)驗(yàn),并且通過(guò)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)獲得220億元收入,那么青島中歐國(guó)際城項(xiàng)目就是借梅溪湖的造城經(jīng)驗(yàn),完成融合生態(tài)、智慧、多元、國(guó)際文化的城市運(yùn)營(yíng)級(jí)項(xiàng)目?!苯咏脚d地產(chǎn)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,轉(zhuǎn)型成為“城市運(yùn)營(yíng)商”后,有利于方興獲取更多高性?xún)r(jià)比優(yōu)質(zhì)土地,搶占市場(chǎng)份額,進(jìn)而深化全國(guó)戰(zhàn)略布局。

  由此可見(jiàn),地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”后,供求關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)變,這倒逼開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)離了“人找房企”時(shí)代,進(jìn)而不得不重視產(chǎn)品、甚至抱團(tuán)取暖,加速轉(zhuǎn)型升級(jí)。

來(lái)源:中國(guó)資本證券網(wǎng)


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