二季度土地市場(chǎng)企穩(wěn)向好 地價(jià)水平整體平穩(wěn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的2015年上半年主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)第二季度主要指標(biāo)逐步回暖，呈現(xiàn)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中有好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。其中，土地市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)符合“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式”的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控預(yù)期，總體呈現(xiàn)“量縮價(jià)穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的調(diào)整態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)了一些企穩(wěn)向好的跡象，城市綜合、商服、住宅、工業(yè)等各用途地價(jià)出現(xiàn)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)首次全面微升。

　　數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)上半年土地供應(yīng)總量中存量用地比例提高，供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)20.62萬(wàn)公頃，同比減少21.4%，其中，存量建設(shè)用地12.45萬(wàn)公頃，占總量比例60.4%，高于去年同期9.6個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)各地存量建設(shè)用地盤活利用力度不斷加大，“穩(wěn)總量、控增量、挖存量、擠流量”逐步成為各地土地供應(yīng)調(diào)控共識(shí)。

　　西部地區(qū)用地量占比首次突破40%，有利于區(qū)域均衡發(fā)展。上半年，東、中、西部地區(qū)用地占比分別為33.3%、24.1%、42.6%，與去年同期相比，西部地區(qū)用地占比提高4.6個(gè)百分點(diǎn)，且近年來(lái)占比水平首次突破40%，西部地區(qū)用地量提升有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展。

　　房地產(chǎn)用地供應(yīng)降幅收窄，局部市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)4.70萬(wàn)公頃，同比減少38.2%，其中，住宅用地供應(yīng)3.19萬(wàn)公頃，同比減少37.4%。由于第二季度全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)由負(fù)轉(zhuǎn)正，住宅待售面積減少顯示去庫(kù)存化加快，在此帶動(dòng)下，5月份房地產(chǎn)用地供應(yīng)環(huán)比轉(zhuǎn)負(fù)為正，6月份環(huán)比繼續(xù)增加，分別為9.8％和24.6％。與第一季度相比，第二季度房地產(chǎn)和住宅用地同比降幅分別收窄1.0和4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　全國(guó)地價(jià)水平整體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升。第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速分別為3.01％、2.94%、2.71%、3.42%，環(huán)比增速依次為0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分別較上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26個(gè)百分點(diǎn)，成為此次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來(lái)各用途地價(jià)的首次全面微升。長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)三大重點(diǎn)區(qū)域綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速普遍上升。

　　有關(guān)專家指出，在黨中央、國(guó)務(wù)院一系列政策措施作用下，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化的帶動(dòng)，今年上半年土地供應(yīng)總量雖有所縮減，但整體態(tài)勢(shì)趨好。隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中有好的走勢(shì)進(jìn)一步發(fā)展，中央和地方對(duì)于樓市去庫(kù)存化的支持力度不減，新政效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，以及上半年通過(guò)建設(shè)用地預(yù)審和審批的項(xiàng)目在第三、四季度逐步落地，預(yù)計(jì)下半年土地供應(yīng)將會(huì)有所放量，地價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。（首席記者周懷龍）

來(lái)源：中國(guó)國(guó)土資源報(bào)

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