樓市政策升級：二套房公積金貸款首付降至20%

　　住建部、財(cái)政部、央行8月31日聯(lián)合發(fā)布通知，下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例，通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次三部門的聯(lián)合發(fā)文出乎市場預(yù)料。上周降息后，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，這次又下調(diào)二套房公積金貸款首付比例，反映了政策面進(jìn)一步加大支持樓市的力度。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于新政策可以差別化實(shí)施，北京等一線城市下調(diào)最低首付款比例的可能性不大。這些城市目前房價(jià)上漲的壓力較大，同時(shí)，如果下調(diào)最低首付款比例，可能激活一批高端置業(yè)需求，雖然可以帶來市場成交量的上升，但可能加大房價(jià)上漲的壓力。

　　新政策有望提振房地產(chǎn)市場。今年各類寬松政策集中出臺(tái)，尤其是在傳統(tǒng)的“金九銀十”來臨之際出臺(tái)新政策，有助提高購房者入市的積極性。一些有改善性購房需求的群體可能選擇在此時(shí)入市。畢竟，考慮到公積金貸款額度“僧多粥少”的風(fēng)險(xiǎn)，早申請?jiān)缳彿渴抢硇赃x擇。中央此次進(jìn)一步松動(dòng)樓市調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場有望發(fā)揮提振市場信心、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的作用。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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