小戶型普通商品房，將會(huì)迎來(lái)恢復(fù)性增長(zhǎng)

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生：

　　房地產(chǎn)行業(yè)是擔(dān)著投資，同時(shí)又擔(dān)著消費(fèi)。它的走向變化無(wú)論是對(duì)投資板塊還是消費(fèi)板塊都會(huì)有很大的影響。

　　在我國(guó)調(diào)控的巨大壓力下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否還能為消費(fèi)支撐一片天呢？答案也許會(huì)是肯定的?！?011年樓市的量?jī)r(jià)都沒(méi)有出現(xiàn)大幅度的下降，2012年低價(jià)位和小戶型的普通商品房將會(huì)迎來(lái)恢復(fù)性增長(zhǎng)?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在經(jīng)濟(jì)每月談上告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　聶梅生表示，從房地產(chǎn)投資來(lái)看，2009年是36000億元，2010年是48000億元。而2011年的前11個(gè)月就已經(jīng)達(dá)到了55000億元。今年的房地產(chǎn)投資大大高于去年，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)投資的拉動(dòng)，今年達(dá)到了歷史上的最高點(diǎn)。

　　再看銷售數(shù)據(jù)，2009年賣了9億平方米，2010年賣了10億平方米，2011年前11個(gè)月賣了9億平方米。所以，2011年肯定能達(dá)到2009年的水平，但會(huì)比2010年稍低一點(diǎn)，并沒(méi)有出現(xiàn)媒體所報(bào)道的急劇下降。

　　“綜合兩方面的數(shù)據(jù)，還可以得出一個(gè)結(jié)論，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)是在漲，并不是在降。2010年比2009年平均房?jī)r(jià)的漲幅是漲了7.2%。2011年前11個(gè)月比去年又漲了6.7%。當(dāng)然，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有了下降的趨勢(shì)，到年底可能會(huì)回到5100元或者5200元。但全年的均價(jià)還是會(huì)比去年上漲5%左右?！甭櫭飞f(shuō)。

　　聶梅生表示，2012年國(guó)家還會(huì)繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。具體會(huì)調(diào)控到什么程度將取決于貨幣政策和財(cái)政政策，穩(wěn)健到什么程度，積極到什么程度。不過(guò)，調(diào)控房?jī)r(jià)不能急于求成，否則會(huì)帶來(lái)一系列的并發(fā)癥。例如，鋼鐵、冶金，汽車、家電等上下游企業(yè)的蕭條，并可能進(jìn)而導(dǎo)致就業(yè)問(wèn)題。

　　2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是可期的?？善诘牟糠謥?lái)自于小戶型的普通商品房。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到，加快普通商品房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給。而且是寫在了非常重要的位置，是雙軌制當(dāng)中的另外一軌。

　　“中央其實(shí)是給房地產(chǎn)行業(yè)釋放了一個(gè)積極信號(hào)。加快建設(shè)、擴(kuò)大有效供給，也就是提高了供給。需求自然也要上去，這樣供需才能平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康發(fā)展。”聶梅生說(shuō)。她判斷，明年一季度，北京、上海、深圳等城市中低價(jià)位和小戶型的普通商品房將會(huì)迎來(lái)恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　與此同時(shí)，聶梅生還對(duì)房地產(chǎn)的未來(lái)提出了建議。她表示，房地產(chǎn)行業(yè)不要定位到投資拉動(dòng)當(dāng)中的火車頭，它應(yīng)該放在承載的作用，房地產(chǎn)要和其他的新興產(chǎn)業(yè)形成共生；建立多元化的房地產(chǎn)金融體系，讓投資房地產(chǎn)的資金有序地進(jìn)入，有效控制炒房；改革70年的土地使用權(quán)，通過(guò)征收房產(chǎn)稅來(lái)逐步取代土地出讓金。（聶梅生）

來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)

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