房價環(huán)比連跌3個月，全國性下調通道開啟

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，去年12月全國70個大中城市中，有52個城市的新建商品住房價格環(huán)比下降。房價持平的有16個，僅2個城市環(huán)比上漲。

　　北京中原地產市場研究部發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示，反映目前市場情況的商品住宅環(huán)比指數(shù)，在最后一個月的平均下調幅度達0.24%，繼去年11月份平均下調0.19%后再次擴大降幅。同時，全國房價平均同比指數(shù)也降至101.63，漲幅比上月縮小。

　　新華社發(fā)文稱，各種數(shù)據(jù)顯示，在房地產調控的持續(xù)作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續(xù)，房價出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴大，樓市由升轉降的拐點已經確立，全國性下調通道開啟。

　　接受《每日經濟新聞》記者采訪的部分業(yè)內人士預計，隨著庫存壓力的加大和開發(fā)企業(yè)資金狀況的進一步緊張，房價整體下降的趨勢還將持續(xù)，并可能轉為實質性的同比下跌。

　　中西部相對“堅挺”

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國70個大中城市中，僅有兩個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，漲幅均為0.1%。另有16個城市房價環(huán)比持平，其余52個城市均是下降。

　　而在同年1月，全國70個大中城市中，僅有重慶、瀘州、南充3個城市的新建商品住宅價格下降，另有7個城市持平，其余60個城市房價上漲。不難發(fā)現(xiàn)，這70個大中城市的房價漲跌態(tài)勢幾乎倒掛，反映出房地產市場調控效果明顯。

　　事實上，盡管統(tǒng)計局也統(tǒng)計了“新建住房價格指數(shù)”、“二手住宅價格指數(shù)”、“新建商品住宅分類價格指數(shù)”等指標，但“新建商品住宅價格”剔除了保障房和二手房等因素，更能準確地反映市場變化。

　　相比之下，中西部城市房價下跌的動力似乎不足。在16個房價環(huán)比持平的城市中，除了泉州、湛江、三亞外，其余13個均為中西部城市。同時，兩個房價環(huán)比上漲的城市均為中西部城市，分別是貴陽和銀川。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析稱，環(huán)比房價仍相對膠著的城市，主要集中在中西部地區(qū)，因為這些城市房價本來就相對較低，漲速相對較慢，所以降價空間沒有東部城市、一線城市大。

　　另外，限購城市的房價跌幅，明顯大于非限購城市。據(jù)統(tǒng)計，在上述70個大中城市中，40個限購城市的房價平均下跌0.29%，30個非限購城市房價平均下跌0.16%。其中，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市的跌幅更是達到0.37%，這也是自去年8月一線城市房價集體停漲以來，連續(xù)4個月保持下跌。

　　另一數(shù)據(jù)也能說明這一點：在房價下調幅度超過0.4%的15個城市中，除九江、岳陽外，其余13個全部為限購城市。

　　同比下跌拐點隱現(xiàn)

　　在多數(shù)業(yè)內人士看來，整體房價連續(xù)3個月下跌，表示房價下跌通道已正式確立，也預示著下跌趨勢將會延續(xù)一段時間。

　　楊紅旭向《每日經濟新聞》記者表示，預計未來半年左右，全國房價總體上還將保持環(huán)比下跌的狀態(tài)，今年下半年趨于筑底、企穩(wěn)，四季度可能逆轉為正增長。

　　在房企陣營中，看空的聲音同樣存在。繼萬科總裁郁亮拋出“冬天論”后，近日不少房企大佬也紛紛表態(tài)，認為今年房價可能下跌。中坤投資集團董事長甚至認為，今年房價跌幅可能達到30%。

　　在房價下行的信號中，庫存壓力居其一。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，全國商品房待售面積為27194萬平方米，幾乎相當于當年銷售面積的1/4。此外，在去年房企本年資金來源中，國內貸款已與2010年持平，個人按揭貸款則下降12.2%。

　　另一個重要信號是，去年四季度全國主要監(jiān)測城市的居住地價為4518元／平方米，近10個季度以來首次停漲，長三角和珠三角區(qū)域的綜合地價出現(xiàn)下滑。土地市場的泡沫正在被擠出。

　　因此，即便今年有可能出臺首套房貸放松的政策，多數(shù)業(yè)內人士仍認為，樓市已進入調整階段，房價下降不可避免。

　　值得注意的是，隨著房地產市場的繼續(xù)下調，今年的房價很可能轉入同比下降。按照統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年12月，70個大中城市的房價的平均同比漲幅，已從去年3月的5.59%，降至1.63%。

　　北京中原地產分析認為，市場開始出現(xiàn)房價同比下調拐點苗頭，預計該拐點出現(xiàn)在今年3月左右。

來源：每日經濟新聞

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