去年房地產(chǎn)新增貸款縮四成，2012房企融資仍艱難

　　2012年1月30日，央行發(fā)布的《2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，去年房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)大幅縮減，且保障房占比超過一半。在樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力的背景下，貸款難度加大，促使房企融資成本加大、個(gè)人購房貸款成本上升，2012年，房企的融資困局恐怕仍然難有突破。

　　預(yù)計(jì)2012年房企貸款通過率仍將偏低

　　2011年，銀行對房地產(chǎn)領(lǐng)域新增貸款規(guī)模出現(xiàn)明顯下降。央行昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年，房地產(chǎn)累計(jì)新增貸款共1.26萬億元，較2010年下降38%，占新增貸款總額的比例為16.9%，較2010年下降8.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一方面，信貸政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致銀行整體可貸額度大大減小。雖然2011年年末央行下調(diào)存準(zhǔn)率，但全年供給上調(diào)存款準(zhǔn)備金率6次，相當(dāng)于全年凍結(jié)資金約1.8萬億。2011年全年金融機(jī)構(gòu)新增貸款總額較去年下降6%。

　　另一方面，全國房地產(chǎn)調(diào)控效果顯著，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度降低，房企在房價(jià)下降、融資難度加大、負(fù)債率上升等情況下，存在一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)促使銀行層面對于樓市調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)評級(jí)上升，從而在整體貸款額度減少的基礎(chǔ)上，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的投放力度大大減弱。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，2011年房地產(chǎn)貸款的大幅縮減，意味著2012年房企獲得銀行貸款的通過率仍會(huì)較低。即使2012年的貨幣政策有“穩(wěn)中有松”的預(yù)期，但在樓市繼續(xù)調(diào)整的過程中，房企明年融資形式仍然嚴(yán)竣。

　　為減財(cái)務(wù)壓力一季度新盤價(jià)格或現(xiàn)新低

　　2011年，經(jīng)過六次上調(diào)存款準(zhǔn)備后，央行的貨幣政策開始轉(zhuǎn)向，存款準(zhǔn)備金率在11月末第一次出現(xiàn)下調(diào)，這也是2009年以來存款準(zhǔn)備金率首次下降。隨著CPI回落至4.1%，通貨膨脹得到了有效控制，在歐債危機(jī)影響加深和出口降低的背景下，央行的貨幣政策目標(biāo)可能會(huì)轉(zhuǎn)向保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測貨幣準(zhǔn)備金率存在再次下調(diào)的可能。

　　但是張?jiān)轮赋?，即?012年銀行貸款額度出現(xiàn)一定的寬松，并且保障房對于銀行信貸額度的占用有所減少，但由于房地產(chǎn)調(diào)控政策的不動(dòng)搖，房企的貸款難度仍將會(huì)增加。主要原因就是房企的負(fù)債率在2011年大幅攀升，并且由于年內(nèi)降價(jià)，存量價(jià)值降低，銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)加大，所以2012年房地產(chǎn)開發(fā)貸款將很難增加。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，在降價(jià)幅度較大，尤其是限購政策比較嚴(yán)厲的一線城市，房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信托，私募基金，民間借貸甚至以出售土地和股權(quán)等方式得到融資，但是對于大部分房企來說，降價(jià)可能仍是唯一的選擇。預(yù)計(jì)一季度新開盤的樓盤價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)新的降幅，以期更貼近購房者的心理價(jià)位，快速回籠大量資金，減輕財(cái)務(wù)壓力。

來源：中國新聞網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀