從嚴(yán)基調(diào)未改 龍年樓價(jià)“穩(wěn)中有降”或成主調(diào)

　　針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控是否將“松綁”的議論，中央高層早已給出了明確答案，即“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。作為房地產(chǎn)調(diào)控“鞏固年”的龍年，樓市調(diào)控將怎樣繼續(xù)從嚴(yán)？

　　從當(dāng)前各地方傳遞出的信息來看，限購(gòu)政策短期內(nèi)難以放松、保障房建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)且覆蓋范圍有望逐步擴(kuò)大、信貸稅收等政策仍舊跟進(jìn)……業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)走向不可避免地將面臨長(zhǎng)期博弈，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)或仍以“穩(wěn)中有降”為主旋律。

　　嚴(yán)厲調(diào)控+雙節(jié)阻擊

　　市場(chǎng)成交持續(xù)萎縮

　　2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)在1月份成交極度萎靡中拉開了帷幕。

　　來自房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月超八成城市成交量環(huán)比下跌，平均跌幅為38.14%，其中，天津環(huán)比跌幅最大，達(dá)78.78%。

　　與此同時(shí)，記者獲悉的上海易居房地產(chǎn)研究院的一份報(bào)告也顯示，今年1月，全國(guó)10個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比再創(chuàng)新高，連續(xù)3個(gè)月處于“過大”區(qū)間。據(jù)該院副院長(zhǎng)楊紅旭介紹，1月份存銷比數(shù)據(jù)顯示，10個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比為16.0，刷新了去年12月份住宅存銷比的最高點(diǎn)14.4，庫存量再次步入過大區(qū)間。

　　從往年的經(jīng)驗(yàn)來看，春節(jié)所在月份由于受到假期限制，多為一年當(dāng)中成交量最少的月份。而今年1月份元旦春節(jié)雙節(jié)疊加，造成工作日進(jìn)一步減少，購(gòu)房者關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移。然而，“市場(chǎng)持續(xù)萎縮的更深層次原因還在于深度調(diào)控的延續(xù)使得市場(chǎng)主體的預(yù)期進(jìn)一步降低，購(gòu)買力難以釋放。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說。

　　面對(duì)市場(chǎng)開局所表現(xiàn)出來的成交低迷，有業(yè)內(nèi)人士表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的形勢(shì)更加嚴(yán)峻，成交低迷將籠罩整個(gè)上半年。任啟鑫認(rèn)為，嚴(yán)厲調(diào)控再加上國(guó)內(nèi)通脹壓力、股市長(zhǎng)陰等外部環(huán)境難以提振等各方面綜合因素影響，當(dāng)前樓市成交量進(jìn)入低谷，并很可能在一段時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期筑底。

　　“受房?jī)r(jià)下降預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)的影響，2012年上半年購(gòu)房者熱情將進(jìn)一步減退，同時(shí)，開發(fā)商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤，打折促銷?！睏罴t旭認(rèn)為，預(yù)計(jì)2012年上半年房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步深度調(diào)整，存銷比將繼續(xù)升高，房?jī)r(jià)下行壓力進(jìn)一步加大。

　　信貸“松綁”利好剛需

　　調(diào)控從嚴(yán)基調(diào)并未改變

　　同市場(chǎng)的冷清相比，與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的舉措則是此起彼伏、從未間斷。日前，央行關(guān)于“滿足首次購(gòu)房家庭貸款需求”的表述更是引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。多位專家分析認(rèn)為，差別化住房信貸政策并不意味著房地產(chǎn)信貸的全面松動(dòng)，當(dāng)然更并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控的松動(dòng)。

　　楊紅旭表示，當(dāng)前政策仍屬于支持剛需階段，樓市調(diào)控從緊的基調(diào)并未改變，況且改變樓市基調(diào)是肯定不行的。事實(shí)上，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控取得的只是階段性成果，尚不到鳴金收兵的時(shí)候。我國(guó)決策者也清醒地認(rèn)識(shí)到，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂局已不僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問題，而成為嚴(yán)重的社會(huì)問題和民生問題。

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