46城市全部延續(xù)限購，樓市今年更冷

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，未來6-12個月內(nèi)房價還有可能出現(xiàn)10%—20%的下調(diào)

　　截至2月15日，46個限購城市全部延續(xù)限購，全國首套房貸款基本也是繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)有分析預(yù)計，未來6-12個月內(nèi)房價還有可能出現(xiàn)10%-20%的下調(diào)，而且一線城市對全國的示范作用使今年樓市的冬天可能比去年更冷。

　　據(jù)中國經(jīng)濟時報記者了解，去年出臺樓市限購政策的城市，目前無一例外都宣布繼續(xù)延續(xù)限購。前不久，央行提出滿足首次購房家庭的貸款需求之后，多家銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)點，個別銀行再次推出首套房貸款利率優(yōu)惠。

　　不過，來自21世紀(jì)不動產(chǎn)的調(diào)查顯示，央行做出上述表示之后，新舊房市場反應(yīng)不一。以北京市為例，在7日央行公布政策之前，全市二手房成交平均每日為94套，政策發(fā)布后一周，每日成交增加到151套。而在商品房方面，7日前平均每日成交133套，7日后一周平均每日成交120套。一升一降中，2月上半月北京樓市總成交僅3765套，同比下調(diào)31.6%。反映市場并不完全買賬。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，在一線城市，剛需更加青睞的是新房市場，而政策發(fā)布后，新房市場成交量不增反減的現(xiàn)象說明，從目前來看，首套房貸利率回歸的政策并未對市場產(chǎn)生決定性的正向作用。

　　在北京，記者考察了天通苑區(qū)域二手房市場，一些中介機構(gòu)告訴記者，政策出臺后，的確使看房量有一些上升，但成交仍無明顯變化。

　　一位來自通州梨園區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示，真正影響市場的關(guān)鍵因素仍然是限購，實際上，房貸利率下調(diào)對于成交影響很小。他透露，至少有80%的意向客戶屬于有購買能力而無購買資格的購房者，限購政策像一睹無形的墻，將很大一部分購房需求攔在墻外。

　　北京中原市場研究部認(rèn)為：“從去年的抑制房價過快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸，說明樓市調(diào)控的目的已經(jīng)改變。下調(diào)部分不合理區(qū)域房價已經(jīng)成為政策主要目的。預(yù)計2012年全國樓市成交量可能繼續(xù)延續(xù)2011年4季度的下調(diào)趨勢，而2012年的樓市溫度甚至?xí)陀?011年?！?/p>

　　該機構(gòu)預(yù)測，上半年不太可能再有城市會明確出臺樓市松動的政策試水。期待因為實體經(jīng)濟出現(xiàn)萎縮風(fēng)險而放松樓市調(diào)控拉動經(jīng)濟上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會重新認(rèn)識市場，明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍。在未來6-12個月內(nèi)房價可能還有10%—20%的下調(diào)，而且一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國。（周雪松）

來源：中國經(jīng)濟時報

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