上海二套房政策出新解，各地樓市政策微調(diào)成風(fēng)

上海樓市調(diào)控的“新解”讓房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為興奮和關(guān)注。

　　對(duì)于外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可以和本市戶籍居民一樣具有購(gòu)買第二套住房的傳言，上海房管局有關(guān)人士并未否認(rèn)，而是給出了“新解”：上海樓市限購(gòu)政策制定之初就明確，本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口，包括持長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上的家庭。

　　所以按政策，已有一套住房的，可以再買一套；已有兩套及以上住房的，暫時(shí)不得再買。因此不存在放松或改變。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的調(diào)研結(jié)果顯示，自2011年10月以來，佛山、杭州、天津、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長(zhǎng)春、蕪湖等10余城市，都從不同的角度出爐樓市調(diào)控微調(diào)政策，內(nèi)容多涉及限購(gòu)變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。

　　“以前沒有聽說過”

　　截至2月22日下午2點(diǎn)，上海全市一手存量房掛牌還有6.6萬套，共計(jì)946萬平方米，二手房掛牌為16.9萬套，共計(jì)1805萬平方米。如把兩組數(shù)據(jù)相加，如果按上海2011年市場(chǎng)購(gòu)買進(jìn)度，足夠上海市場(chǎng)兩年的需求。

　　由于要與中央保持政策的一致性，上海官方在各級(jí)層面鮮有公開表示過房地產(chǎn)調(diào)控帶來的壓力，而與之相反的是，涉及到上海經(jīng)濟(jì)其他關(guān)鍵數(shù)據(jù)的下行著實(shí)讓上海感到壓力。

　　一位上海市政府官員在當(dāng)?shù)亍皟蓵?huì)”上表示，由于全球的總需求不斷下降，上海從去年下半年開始，許多經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也在一點(diǎn)一點(diǎn)往下掉，形勢(shì)十分嚴(yán)峻。

　　2月15日，上海統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1月份，上海規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值2330.75億元，比去年同月下降9.2%。上海實(shí)現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額317.82億美元，比去年同月下降9.6%。

　　“由于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，涉及到土地、稅收等政府財(cái)政收入關(guān)鍵，而且不像外貿(mào)一樣，上海政策是決定不了外需的。所以在內(nèi)需的釋放上，上海政府還是可以進(jìn)行一些調(diào)整?！鄙虾Ｊ猩缈圃阂晃谎芯繂T如是說。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究部經(jīng)理黃河滔對(duì)記者表示，研究了去年2月出臺(tái)的限購(gòu)政策，其沒有提及，長(zhǎng)期居住證三年和上海戶籍的購(gòu)房資質(zhì)相同這一說法。

　　2011年2月1日上海出臺(tái)的上海版限購(gòu)政策明確規(guī)定，對(duì)于上海戶籍居民家庭擁有兩套及以上住房的，可提供一年以上在滬繳納個(gè)稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭擁有一套及以上住房的，以及不能提供在滬納稅或社保證明的非戶籍居民，均暫停在上海向其售房。

　　據(jù)此可知，上海戶籍家庭已擁有兩套住房，而非上海戶籍居民家庭已

　　擁有一套住房的，都屬于限購(gòu)范圍之內(nèi)。在這次出臺(tái)的限購(gòu)相關(guān)政策中，并沒有解釋何為戶籍居民家庭，更沒有明確認(rèn)定持長(zhǎng)期居住證滿三年的外地戶籍居民可享受本地戶籍居民同等購(gòu)房資質(zhì)。

　　“我們問了很多中介，中介都說，這個(gè)之前沒有聽說過，所以對(duì)于很多外地在上海居住的人來講，還是有一定需求的?！秉S河滔如是說。

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