龍頭房企銷售額降五成，樓市或掀起新一輪降價(jià)潮

　　由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波，正在樓市蔓延，近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價(jià)大軍。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，更大規(guī)模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國(guó)樓市的第二波降價(jià)潮。

　　近來中國(guó)各地樓市表現(xiàn)低迷，大型房企的銷售業(yè)績(jī)也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，16家標(biāo)桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，情況也并不樂觀。在業(yè)績(jī)壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交量。

　　近日，保利集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤單價(jià)從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，而交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝修，如果考慮裝修成本，相當(dāng)于8折優(yōu)惠。隨后，另一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國(guó)22個(gè)在售項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng)，部分房源降價(jià)幅度達(dá)到15%。此外，金地、萬科、綠地、恒大、華潤(rùn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。

　　專家認(rèn)為，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，1月房?jī)r(jià)基本上全面止?jié)q，全國(guó)性的房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成。一線城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確，預(yù)期在6~12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)可能還有10%~20%的下調(diào)。

　　沉重的債務(wù)壓力，也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。標(biāo)普、瑞銀國(guó)際等機(jī)構(gòu)近期紛紛預(yù)警，2012年中國(guó)房地產(chǎn)信托大量到期，由于銷售回款不力及短期債務(wù)壓力的問題，2012年部分房企可能面臨現(xiàn)金流危機(jī)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，巨額債務(wù)壓身，必然會(huì)倒逼房企轉(zhuǎn)型突圍。短期來看，房地產(chǎn)企業(yè)必然會(huì)采取“開源節(jié)流”的方式“過冬”：一方面尋求通過降價(jià)、出售股權(quán)、變賣項(xiàng)目等方式創(chuàng)造收入，一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。

來源：深圳晚報(bào)

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