樓市微調(diào)政策不斷，逾10城市松綁公積金貸款

各地政府樓市微調(diào)政策不斷出臺，而在近40個微調(diào)城市中，運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。

　　5月28日， 重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，放寬首套房公積金貸款政策，重慶公積金貸款的單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元。

　　公積金新政令當?shù)氐兔缘姆康禺a(chǎn)市場深受鼓舞，認為此舉對剛性需求拉動很大。業(yè)內(nèi)人士分析，信貸松動將給市場走出底部提供政策支持。

　　公積金“充值”救市？

　　根據(jù)重慶市住房公積金新政，貸款首付由30%降低到20%，貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。

　　粗略計算，新政實施以后，以貸20年40萬元計算，住房公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支付利息11.89萬元。

　　此外，重慶市住房公積金中心還就當?shù)貍餮缘臑楣e金賬戶“充值”等事宜做出解釋。

　　此前幾個月，重慶市民在申請住房公積金貸款時，部分開發(fā)商及中介機構(gòu)向購房者提供了一個新的選擇：如果購房者的住房公積金賬戶余額達不到公積金貸款標準，中介機構(gòu)可以代理向公積金賬戶“充值”至1.6萬元，就可以申請最高40萬元的公積金貸款了。

　　重慶市住房公積金中心對此解釋稱：“由于貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠，允許貸款職工補繳賬戶余額?！?/p>

　　舉例說明，某單位和職工每個月繳存金額為500元，連續(xù)繳存滿一年，其余額為6000元，按照25倍計算，可貸款15萬元，可能完全不能滿足該職工的購房貸款。因此當?shù)胤砰_公積金繳納政策，允許通過“充值”方式讓職工解決住房問題。

　　該中心政策法規(guī)處副處長何茂稱，“補繳賬戶余額必須同時滿足兩個條件，分別是繳存職工所在單位必須連續(xù)繳納一年以上，且在辦理貸款后，承諾繼續(xù)繳存公積金；其次，公積金賬戶余額不足1.6萬元”。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，重慶市住房公積金累計提取和發(fā)放貸款552億多元，占累計繳存總額的98.14%。今年前4月，重慶市發(fā)放住房公積金個人住房貸款40億元，參與支持職工購房160萬平方米。

　　支持剛性需求

　　“今天我一到公司，很多職工都在很激動地說要買房?！敝貞c中原營銷策劃有限公司副總經(jīng)理何偉堅29日稱，在市場低迷狀態(tài)下，重慶放寬住房公積金貸款政策，對支持住房剛性需求有很好的拉動作用。

　　今年3月，重慶市房地產(chǎn)市場曾出現(xiàn)一輪難得的“小陽春”，但四五月份，成交量及價格又持續(xù)低迷。

　　不過，重慶住房公積金新政或許還與當?shù)胤慨a(chǎn)商及中介的不規(guī)范操作有關(guān)。

　　今年初以來，重慶市一些住房公積金貸款申請者在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布帖子，稱在申請住房公積金貸款時，被中介機構(gòu)收取了4000元-2萬元的手續(xù)費。還有人指責部分公積金管理中心工作人員或親屬私下設(shè)立中介公司，代理住房公積金貸款，從中牟利。

　　這些投訴在今年4、5月份后逐步增多，并引起廣泛關(guān)注。

　　5月29日，重慶市住房公積金中心掛出一則《市公積金及時調(diào)查處理中介機構(gòu)假借公積金中心名義亂收費投訴》的信息，稱針對“住房公積金貸款要交手續(xù)費”的問題，市公積金中心立即組織調(diào)查，迅速采取措施，通過各種渠道和途徑申明并宣傳公積金貸款不收取任何費用，以澄清個貸收取包括手續(xù)費、代辦費、咨詢費在內(nèi)的各種費用的謠言。

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