新華社：剛需釋放吹不起泡沫，難言房?jī)r(jià)再次暴漲

新華網(wǎng)北京6月4日電 記者 羅宇凡、劉德炳 5月底，隨著江蘇揚(yáng)州、湖南、河北石家莊陸續(xù)透露出各種樓市“微調(diào)”的傳聞，在全國房地產(chǎn)投資創(chuàng)近年新低，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速的大背景下，人們對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的走向十分關(guān)心；與此同時(shí)，隨著5月樓市成交量的大幅回暖，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次暴漲也成為被關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　局部微調(diào)調(diào)控大方向未變

　　事實(shí)上，自2011年下半年來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策在全國范圍內(nèi)的奏效，北京、上海、杭州、沈陽等近40個(gè)城市就已經(jīng)開始陸續(xù)出臺(tái)不同角度的樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等，央行也幾次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率。與此同時(shí)，更加嚴(yán)厲的全國性調(diào)控政策再?zèng)]有出現(xiàn)，全國樓市進(jìn)入了調(diào)控政策的發(fā)酵和觀察期。所謂“政策底部”的特征開始逐漸顯露。

　　“不過這并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的基本方向發(fā)生了改變。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)表示，當(dāng)前政策是局部微調(diào)，大方向未變。

　　在2011年以來的房地產(chǎn)調(diào)控中，許多數(shù)據(jù)的變化讓人們明顯地看到了某些地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度依賴。隨著房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的銳減，各地的確存在放松調(diào)控的潛在動(dòng)力。不過，即便如此，中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和力度并沒有發(fā)生變化，反而更加堅(jiān)決。去年下半年以來陸續(xù)出現(xiàn)的幾個(gè)試圖松動(dòng)限購的城市，政策無一例外全部被叫停。

　　“從目前整體房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)來看，后市調(diào)控政策微調(diào)的主要著力點(diǎn)依然是釋放剛需、降低剛需購房壓力上，限購和限貸應(yīng)該依然是嚴(yán)格執(zhí)行，也是2012年年內(nèi)不可能動(dòng)搖的底線。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。

　　鏈家地產(chǎn)微博副總裁林倩也表示，限購以及差異化信貸是政策微調(diào)不可觸及的底線。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭微博表示，調(diào)整政策應(yīng)有保有壓?！斑@是一項(xiàng)需要長(zhǎng)期堅(jiān)持的方針，當(dāng)前主要是通過限購和限貸措施進(jìn)行抑制，未來可優(yōu)化方式，比如通過房產(chǎn)稅、根據(jù)住房信息聯(lián)網(wǎng)情況等制定更好的措施等。”

　　剛需釋放吹不起市場(chǎng)泡沫

　　據(jù)中國指數(shù)研究院微博統(tǒng)計(jì)顯示，5月份前4周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，有25個(gè)城市樓市周均成交面積同比上漲，10個(gè)城市漲幅超過50%，其中北京、溫州、廈門、蘇州等漲幅較大。5月份北京新建住宅成交突破萬套，是近一年來的成交峰值。

　　對(duì)于成交上漲，陳國強(qiáng)表示，就外部因素而言，隨著地方對(duì)樓市政策的微調(diào)，短期內(nèi)不會(huì)再出臺(tái)更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施，在這種局面下，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了較大變化，同時(shí)也增加了一定的購買力；就市場(chǎng)內(nèi)在因素而言，一是開盤數(shù)量明顯增多，二是當(dāng)前市場(chǎng)普遍是低價(jià)開盤或平價(jià)開盤，攪動(dòng)了市場(chǎng)。

　　“政策見底了不意味著市場(chǎng)一定見底，并不意味著樓市將觸底反彈。因?yàn)榉績(jī)r(jià)除了受政策影響之外，還受市場(chǎng)預(yù)期、樓市庫存等方面的影響。目前來看，由于限購、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng)，樓市的需求是有限的，而且房地產(chǎn)企業(yè)庫存較高，周轉(zhuǎn)壓力較大，資金壓力較大，這決定了房?jī)r(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。”陳國強(qiáng)說。

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