54城市5月樓市成交漲22.5%專家稱價格已見底

5月份，北京的天氣已經(jīng)感覺到了火熱。伴著同樣的溫度，各地樓市也“熱”了起來，數(shù)據(jù)顯示5月份成交量創(chuàng)數(shù)月來的新高。專家分析認(rèn)為，大量需求的釋放是成交量上升的基礎(chǔ)，同時，市場價格已經(jīng)基本見底，購房者可適時出手。

　　5月份北京新房、二手房成交“量漲價穩(wěn)”

　　剛剛過去的5月份，樓市成交量達到了數(shù)月來的新高。據(jù)我愛我家、鏈家地產(chǎn)等多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月新房網(wǎng)簽量為10502套，環(huán)比上月上漲34.2%，同比去年5月上漲43.0%；5月份北京市二手房成交量為12672套，環(huán)比漲幅為27.2%，同比漲幅為56.2%，成交量創(chuàng)2011年2月份調(diào)控以來的新高去除受政策影響而集中網(wǎng)簽的12月份.

　　成交量上漲的同時，成交均價略有波動，但基本保持穩(wěn)定。偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年5月純商品住宅均價為20227元/平方米，比4月20244元/平方米略有下降，同比去年5月下降8.2%。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房均價為20280元/平米，環(huán)比4月北京二手房均價20150元/平米微漲。

　　高策地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長李國平認(rèn)為，“在樓市持續(xù)調(diào)控不放松的情況下，價格下降已經(jīng)進入到緩和或者說是焦灼的狀態(tài)。這種情況下成交量的上漲，只能說是市場需求的旺盛?！?/p>

　　北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟學(xué)院副教授周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“從數(shù)據(jù)來看，5月樓市創(chuàng)造了今年的新高，同比也有漲幅，應(yīng)該說算是正常?！?/p>

　　多地樓市成交量上漲專家認(rèn)為價格已經(jīng)見底

　　6月1日，新快報報道顯示，5月份截至5月30日廣州全市網(wǎng)簽成交一手住宅共計8927套，環(huán)比4月大增51%，同比去年5月增長19%。

　　同日，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2012年5月，上海市商品住宅成交面積為80.63萬平方米，環(huán)比上月上漲31.99%。

　　另據(jù)對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統(tǒng)計顯示，2012年5月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交4922套，環(huán)比上漲13.5%，同比上漲22.2%；

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，多方數(shù)據(jù)資料顯示全國各地5月樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲。

　　中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國典型的54個城市5月商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)造年內(nèi)新高，總成交量達到了227815套，同比上月同期全月的18.46萬套，上漲比例達到了22.5%。比去年同期也有明顯上漲，達到了限購后的最值。

　　各地樓市成交量明顯上漲，分析原因，主要涉及兩個方面，周畢文說：“一是從市場歷史規(guī)律來看，每年的‘紅五月’或‘金九銀十’，本身就是購房的高峰期。另外，房地產(chǎn)市場調(diào)控兩年多來，樓價自2011年底開始松動，尤其2012年年后價格松動比較明顯?！?/p>

　　周畢文表示，由于剛性成本的存在，房價是不可能大幅下跌的?；究梢耘袛鄡r格已經(jīng)見底，購房者再不出手，可能錯過購房機會。

　　42項目集中入市 6月份將進入推盤高峰

　　送走“紅五月”，六月份的樓市又將呈現(xiàn)怎樣的走勢呢？據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，預(yù)計在6月份入市的商品住宅項目有42個，鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，從往年規(guī)律來看，6月份既是傳統(tǒng)銷售旺季，也是上半年的推盤高峰期。

　　同時，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為，開發(fā)商有集中沖擊上半年銷售業(yè)績的需要，加上當(dāng)前開發(fā)商也進行了一定量的客戶積累，6月集中推盤的可能性較大；另外，房地產(chǎn)整體從嚴(yán)的基調(diào)不變的前提之下，針對剛性需求的政策微調(diào)還將繼續(xù)，隨著稅收、利率政策的優(yōu)惠，購房成本明顯下降，使得觀望已久的購房者近期入市意愿較強。

　　面臨6月的供應(yīng)高峰，周畢文預(yù)測說：“政策方面，限購限貸不放松，價格依然堅挺，供需雙方還是會僵持下去。預(yù)計6月份將維持現(xiàn)在的市場狀況，不可能再有大的反彈?！崩顕酵瑫r認(rèn)為，在調(diào)控持續(xù)不放松的情況下，后續(xù)的需求依然強大，按照5月份的成交趨勢發(fā)展，每月近萬套的成交趨勢可能出現(xiàn)。

來源：中國新聞網(wǎng)

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