樓市回暖但未快速上漲，降房價非調(diào)控重點

7月4日，《人民日報》發(fā)表文章稱“樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實”，并強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不能放松。就在此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)連續(xù)3次重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。近一年來全國各地政策“微調(diào)”不斷出現(xiàn)，尤其近期樓市“回暖”跡象明顯，購房者開始擔(dān)心房價會出現(xiàn)反彈。對此，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長馬曉河對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房價僅是“溫和上漲”，未來房價上漲不會太大。

　　《人民日報》發(fā)文再說樓市回暖重申堅持樓市調(diào)控不放松

　　房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了兩年多的時間，然而相關(guān)部門對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的態(tài)度卻從未放松。

　　7月4日，《人民日報》發(fā)表文章重申樓市調(diào)控不能放松，文章指出，“剛剛過去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實。”同時稱，“房地產(chǎn)調(diào)控，任務(wù)仍未完成，不能放松，更不能反復(fù)?！?/p>

　　其實，早在6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾重申要求“堅定不移落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施”，而且這已是住建部年內(nèi)第三次向市場做出聲明。

　　兩年多來房地產(chǎn)調(diào)控究竟進(jìn)展如何呢？

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，自去年下半年以來，全國已經(jīng)有約40個月城市對樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，除個別城市政策觸及限購“紅線”被叫停外，大部分政策調(diào)整都被放行，內(nèi)容涉及放寬公積金貸款政策、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、購房補(bǔ)貼等，市場各方包括購房者逐漸在相互“博弈”中形成了“政策或?qū)⑺蓜印钡念A(yù)判。

　　對此，馬曉河院長對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)調(diào)控的目的已經(jīng)達(dá)到了。同時，住建部政策研究政策研究中心副主任王玨林也表示，目前樓市“回暖”的跡象比較明顯，但是限購政策依然不變。

　　專家稱房價只是“溫和上漲” 調(diào)控重點不是讓房價下跌

　　樓市自今年3月份以來成交量明顯回升，5、6月份更是創(chuàng)造了限購以來成交量新高。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37 %；北京多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，創(chuàng)造年內(nèi)成交量最高值。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)現(xiàn)，樓市成交量上漲的同時，房價也開始跟著上漲。近日，綠地、龍湖等幾家開發(fā)商紛紛上調(diào)在京住宅售價，綠地國際花都和綠地啟航國際兩項目單價最高上調(diào)500元/平米，并稱每周將持續(xù)上調(diào)。在專家肯定樓市調(diào)控效果、各部門重申堅持調(diào)控不動搖的情況下，房價為何又出現(xiàn)上漲呢？

　　馬曉河對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，房地產(chǎn)調(diào)控的目的重點不是讓房價下跌，而是穩(wěn)定房地產(chǎn)供求關(guān)系，擠掉房地產(chǎn)泡沫，避免市場出現(xiàn)大漲大落。王玨林也表達(dá)了同樣的觀點，同時強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是一個長期的目標(biāo)。從2009年和2010年的市場火爆到現(xiàn)在的平穩(wěn)，應(yīng)該說是達(dá)到了調(diào)控的目的。但是，目前房價并不具備快速上漲的條件。

　　“首先，市場的庫存壓力還比較大；其次房地產(chǎn)資金不像以前那樣充足，開盤數(shù)量也不像以前那樣多；而且消費者對政策、對市場的判斷比較清楚?！蓖醌k林說。

　　近日，多家媒體報道剛剛過去的六月份北京樓市出現(xiàn)“量價齊漲”，馬曉河對此表示肯定，但是同樣認(rèn)為房價不會像前幾年那樣大幅高漲。

　　他說：“購房者看到購房的時機(jī)到了，擁有購房資格的人們紛紛出手買房，導(dǎo)致房價‘溫和上漲’。但是，國家還建造了大量的保障性住房，保障房的建設(shè)和投入使用會從需求方面和供給方面降低商品房的價格上漲動力，將很大部分的住房需求從商品房軌道拉到了低價房軌道，商品房價格不可能太高。”（孫建永）

來源：中國新聞網(wǎng)

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