樓市進入關鍵期，官方月內(nèi)四度重申堅持調(diào)控

　　6月官方數(shù)度表態(tài)“樓市調(diào)控不動搖”以及頻頻對樓市不實傳聞進行的辟謠，并未徹底消除市場各方對“樓市回暖”的預判和疑慮。6月，全國樓市不斷升溫，7月，本應步入傳統(tǒng)淡季的樓市依舊熱力不減。而在許多城市出現(xiàn)“量價齊升”的同時，各地土地市場“地王”再現(xiàn)也進一步加深了購房者“恐慌性購房”的情緒。

　　隨著市場的“回暖”成為不爭的事實，“樓市反轉(zhuǎn)”的猜測也愈演愈烈。19日，國土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)緊急通知稱，近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動并未改變市場整體格局，但市場運行的復雜性和不穩(wěn)定性在增加。兩部委還強調(diào)，各地要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松要求。已放松的，要立即糾正。而這一表態(tài)，也被業(yè)內(nèi)解讀為調(diào)控政策或?qū)木o的信號。

　　6月房價上漲城市超前五月之和

　　“地王”再現(xiàn)加深市場恐慌情緒

　　6月的樓市延續(xù)了“紅五月”的局面，一線城市中北京、上海、廣州新建商品房住宅價格結束了前五個月環(huán)比下滑的勢頭，不約而同地出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　國家統(tǒng)計局 18日發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市達到25個，而這一數(shù)字已經(jīng)超過了前5個月上漲城市的數(shù)量之和。

　　到了7月，二次降息再次加深了購房者對樓市回暖的預期，剛需購買力繼續(xù)釋放，各地樓市也在原本應是傳統(tǒng)淡季的7月份出現(xiàn)了“供需兩旺”的局面。

　　而隨著樓市成交量的一路攀升，土地市場也開始風生水起。各地樓市高單價、高總價地塊的出現(xiàn)，不僅表現(xiàn)出房企對樓市向好的預判，也明顯影響著購房者的預期。筆者在走訪中發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的銷售人員在推銷過程中甚至已經(jīng)在把高價地的樓面價作為房價上漲的“參考數(shù)據(jù)”。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，僅北京而言，7月10日，備受矚目的北京萬柳地塊以總價26.3億元、溢價率40.9%花落中赫置地，樓面價高達4.15萬。7月17日，北京又有5宗掛牌土地成交，3宗住宅用地成交出現(xiàn)明顯溢價，其中，大興舊宮地塊溢價率45%，1.59萬元的樓面價較之兩年前已經(jīng)翻了一倍。

　　此外，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，本輪房地產(chǎn)市場的復蘇主要原因除了逾40個城市微調(diào)政策外，對購房者影響最大的當屬信貸政策松動。首套房信貸放松的信號意義使得購房者入市積極性明顯提高。與此同時，在信貸松動的情況下，開發(fā)商資金壓力逐漸緩解，整體市場降價現(xiàn)象也明顯有所減少。

　　據(jù)央行發(fā)布的上半年金融貸款情況顯示，房地產(chǎn)貸款二季度創(chuàng)調(diào)控以來單季度新增額新高。截至2012年6月末，房地產(chǎn)貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%。其中二季度新增3226億元，同比上漲14.5%。上半年增加5653億元，同比少增2271億元。

　　官方7月四度表態(tài)重申堅持調(diào)控

　　住建部副部長：防止地價信號被誤讀

　　房價上漲城市明顯增多、土地市場由冷轉(zhuǎn)熱，一系列的數(shù)據(jù)正在不斷影響著購房者的心理預期，而這也引得住建部和國土部聯(lián)合下發(fā)緊急通知對樓市近期出現(xiàn)的波動作出說明。

　　值得一提的是，就在兩部委對重申堅持調(diào)控的同時，國土部副部長胡存智在講話中指出，各級國土資源管理部門在嚴格執(zhí)行樓市調(diào)控政策的同時，還要關注輿論，敏銳反應，把握和引導市場預期，防止地價信號被社會誤讀。

　　事實上，為了避免市場上充斥的不實消息影響購房者預期，官方不僅在上半年的時間內(nèi)6次發(fā)聲澄清樓市傳聞并重申堅持調(diào)控，僅7月以來，就四度表態(tài)絕不放松調(diào)控。

　　7月7日溫家寶總理在常州調(diào)研時表示，必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。國家統(tǒng)計局在7月13日的新聞發(fā)布會上指出，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。國土資源部部長徐紹史在7月17日表示，將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。

　　加上6月多部門的密集喊話，短短兩個月時間內(nèi)，國家相關部門已經(jīng)進行了近10次堅決不放松房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，專家認為，房產(chǎn)調(diào)控的政策指向是十分明確的，而密集表態(tài)將會徹底打消地方政府松綁的試探行為。

　　6月19日，住房和城鄉(xiāng)建設部再次重申要求“堅定不移落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施”，而這已是住建部年內(nèi)第三次向市場“喊話”。

　　6月8日，銀監(jiān)會發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法》，有媒體認為，部分銀行在個人住房貸款風險權重計量方面可下降為20%至30%，這意味著銀行會騰挪出更多的個人住房抵押貸款額度，進而間接放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。6月14日，銀監(jiān)會在其網(wǎng)站上發(fā)布聲明稱，媒體的推測“純屬誤解”，重申個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。

　　6月14日，央行新聞發(fā)言人也對“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”傳聞進行回應，稱個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。發(fā)言人指出市場過度解讀央行下發(fā)特急文件的慣例，也再次明確對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不會再進一步放寬，仍保持基準利率的0.7倍不變。

　　6月10日，投資者報發(fā)表了題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的文章，12日，發(fā)改委即發(fā)表聲明稱近期無人接受過該報采訪，“有關報道純屬捏造”。

來源：中國新聞網(wǎng)

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