三季度樓市成交量放大，房企拿地未現(xiàn)過熱

　　“金九”雖然成色未及預期，但從三季度的情況來看，樓市成交量仍呈放大態(tài)勢。

　　一線城市北京表現(xiàn)得最為明顯。綜合北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月25日，北京年內剔除保障房的居住類新建住宅簽約總套數(shù)為75775套，這一成交量已超過了去年全年72007套的成交量。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，信貸政策將依然是影響 “金九銀十”走勢的最關鍵因素，今年三季度全國的成交量可能是最近兩年里的新高。

　　在此背景下，住建部和國土部等部門近期密集表態(tài)，穩(wěn)定調控信心。如國土部表示已進一步加大土地市場監(jiān)測監(jiān)管力度，并督促指導各地采取有效措施，確保土地市場不出現(xiàn)大的波動。

　　三季度樓市成交放大

　　上海易居研究院的報告稱，從9月前兩周的數(shù)據(jù)來看，“金九”還未算得上完全呈現(xiàn)，但隨著房企推盤量的增加，預計9~10月成交量仍將保持高位，成交活躍態(tài)勢仍將呈現(xiàn)，下半年總體成交量將超過上半年。

　　雖然調控之下樓市成交難現(xiàn)井噴，但三季度許多城市都出現(xiàn)成交放大的情況，也顯示樓市回暖跡象明顯。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至9月24日，三季度北京新房住宅成交量34181套，預計到9月底總成交量將達37000套左右，環(huán)比二季度上漲22%，同比去年上漲86%。

　　江蘇無錫是8月70個城市中房價上漲最快的城市，環(huán)比漲幅為0.6%。無錫市產(chǎn)監(jiān)處數(shù)據(jù)顯示，9月25日、26日當?shù)厣唐贩繂稳粘山贿B破300套大關，分別為306套和324套，這在8~9月內尚屬首次。

　　無獨有偶，截至9月25日，三季度南京全市商品房成交量達到20038套，同比去年三季度大漲122.22%。

　　易居報告認為，市場進一步呈現(xiàn)平穩(wěn)回升態(tài)勢，未來幾個月如果沒有新的調控措施出來，商品房市場將繼續(xù)延續(xù)這一走勢，預計全年成交量、成交額較去年微增。

　　開發(fā)商悲觀情緒漸消

　　對三季度成交量達到高峰的原因，鏈家市場研究部常清告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，支撐市場的剛需購房者已接近達到觀望期的臨界點，出現(xiàn)集中釋放；另外，調控政策尤其信貸政策方面出現(xiàn)一定松動，購房成本和價格達到底部。這些因素在6~9月表現(xiàn)得尤為明顯。

　　在房地產(chǎn)市場筑底較為明朗的背景下，開發(fā)商的悲觀情緒也日益退卻，在市場上逐漸活躍起來，這在拿地上表現(xiàn)得最明顯。8月土地購置面積4642萬平方米，同比增50.3%，達到繼去年2月以來的高點。常清認為，房企拿地增加，一方面是因為財務狀況改善，拿地能力增強；另一方面是可售貨源逐漸消耗，土地儲備需求增加；此外，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質地塊推出增多，也吸引房企拿地。

　　三季度尚未過完，部分龍頭房企在北京的全年銷售任務就已完成。據(jù)萬科、保利北京公司的消息，截至目前兩家企業(yè)在京銷售均已超過百億元，提前完成全年銷售目標。

　　張大偉認為，在限購和限貸基礎下，成交量不大可能持續(xù)上漲，目前的成交量完全可以使得開發(fā)商維持比較良好的銷售，又能避免市場再次爆發(fā)式的價格上漲引發(fā)新的調控，所以開發(fā)商樂見這一現(xiàn)狀。上述易居報告也稱，企業(yè)將會充分利用這一間歇期快速銷售，回籠資金，及時抄底補充土地儲備。

　　國土部相關負責人昨日（9月27日）也就供地問題作出表態(tài)，稱近兩個月房企拿地雖有所增多，但底價成交或低溢價成交仍是主流，地價變化不大，總體上仍保持平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)過熱。他同時表示，將堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調控政策，執(zhí)行好現(xiàn)有土地供應政策，均衡供地，穩(wěn)定地價，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地，穩(wěn)定土地市場。（作者：胡?。?/p>

來源：每日經(jīng)濟新聞

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