前三季度統(tǒng)計顯示：十大房企銷售額同比增14%

　　由中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心最新發(fā)布的《2012年度前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》顯示，今年前三季度，標桿房企整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。

　　上述榜單顯示，在銷售金額上，TOP10房企今年前三季度的銷售金額合計達5655億元，較去年同期的4946.7億元增長14.3%；在銷售面積上，TOP10房企前三季度合計銷售面積達5741萬平方米，比去年同期的4918.8萬平方米增長16.7%。其中，保利、中海、綠地等公司憑借央企優(yōu)勢，銷售規(guī)模奮起直追，大大縮小了與萬科、恒大兩個市場領(lǐng)頭羊的差距。

　　開發(fā)市場再顯擠出效應(yīng)

　　隨著樓市調(diào)控的長期化，房地產(chǎn)業(yè)強者更強的效應(yīng)愈發(fā)明顯。大型龍頭企業(yè)持續(xù)增長，推動標桿房企市場份額不斷提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度銷售額全國TOP10的房企市場份額達到14.06%，較2011年前三季度的12.58%增加了1.48個百分點；TOP20房企的市場份額為19.25%，高出2011年前三季度17.11%的市場份額2.14個百分點。此外，從近年來的數(shù)據(jù)變化也可以發(fā)現(xiàn)，2010年三季度至今，TOP10與TOP20的市場份額在逐年增加，表明房企的集中度在逐漸增強。

　　在銷售面積方面，相比于2011年前三季度而言，2012年前三季度TOP10企業(yè)及TOP20企業(yè)市場份額分別增加1.49和2.3個百分點。結(jié)合銷售金額，房企在銷售面積上的表現(xiàn)進一步證實標桿房企的業(yè)績?nèi)栽诜€(wěn)步提高，綜合實力繼續(xù)增強。

　　一個明顯的跡象是，超大型房企在復(fù)雜的市場環(huán)境中逐漸甩開跟進的大中型房企，以本次榜單為例，銷售金額在500億元以上的房企與300-500億元房企的銷售金額均值差距達397億元，而去年這一差距僅為283億元。

　　榜單數(shù)據(jù)顯示，前三季度房企銷售金額與面積的入榜門檻與去年同期相比均有較大幅度上揚。其中，TOP10入榜企業(yè)銷售面積同比漲幅最大，從2011年的203萬平方米上升至276萬平方米，同比增長36%；銷售金額的入榜門檻也同比增長22%，達到300億元。

　　調(diào)控下央企表現(xiàn)搶眼

　　超大型房企的絕對優(yōu)勢主要依賴于央企的強勢表現(xiàn)，擁有央企背景的房企競爭優(yōu)勢凸顯，保利、中海、華潤這三家大央企的增速都非常快。其中保利今年前三季度的銷售額為764億元，已經(jīng)與去年全年的銷售額基本持平，部分地方公司已提前完成全年目標。中海在8月份將企業(yè)全年銷售目標由800億港元提升至1000億港元，而前三季度中海已經(jīng)完成新銷售目標的九成。

　　華潤方面，去年華潤置地前三季度銷售金額237億元，較2010年增長77%。而今年華潤置地銷售額又攀升至382億元，同比再漲60%。較2010年的134億已經(jīng)有近2倍的增長。根據(jù)華潤在2011年時定下的目標，到2015年華潤置地銷售收入將超千億元，凈利超150億元，從目前的趨勢看，這一豪言最終成真的可能性極大。而除了銷售物業(yè)外，華潤在商業(yè)物業(yè)方面野心更大。截至9月17日，華潤在全國已經(jīng)落定15個萬象城綜合體項目，溫州萬象城更是創(chuàng)下拿地后12天開工，開工后三個月有望預(yù)售的罕見速度。

　　深究央企在房地產(chǎn)道路上“飛奔”的原因，業(yè)內(nèi)人士解讀，央企更低的融資成本，更強的與地方議價談判能力，以及整合各類合作伙伴的能力等都是其重要優(yōu)勢。但華潤置地副總裁謝驥也坦言，央企更多的還是要依賴自身商業(yè)理念和專業(yè)性，研究商業(yè)邏輯、理性分析風險收益，才能最終在市場競爭中取勝。

來源：上海證券報

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