地方政府調(diào)控樓市松緊不一，房?jī)r(jià)下半年或量?jī)r(jià)微漲

在地方財(cái)政捉襟見(jiàn)肘之時(shí)，各地政府執(zhí)行調(diào)控力度仍有從嚴(yán)趨勢(shì)，9-10月，北京、武漢、廣州、上海等地相繼從購(gòu)房資格、商品房?jī)r(jià)格、商品房預(yù)售資金等方面再次出臺(tái)樓市調(diào)控新政策。特別是近日陜西省為防止房?jī)r(jià)反彈，要求控制房地產(chǎn)利潤(rùn)在10%左右引起了社會(huì)熱議。

　　地方政府調(diào)控樓市松緊不一

　　長(zhǎng)假之后，多個(gè)城市開(kāi)始圍繞土地政策動(dòng)刀，基調(diào)是從緊。例如，杭州規(guī)定住宅用地溢價(jià)率超過(guò)50%后，將采取競(jìng)保障房面積的方式出讓?zhuān)恢楹Ｒ渤雠_(tái)土地新政，規(guī)定土地閑置未滿1年的按土地價(jià)款總額的20%收取閑置費(fèi)，閑置滿一年的由政府無(wú)償收回。北京規(guī)定北京戶(hù)籍居民購(gòu)房須持第二代身份證，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核。廣州中心區(qū)域個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施。

　　與此相對(duì)的是，部分城市有放松跡象。貴陽(yáng)、蘭州在國(guó)慶長(zhǎng)假期間公布文件，提出在貴陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)、辦公用房和首次購(gòu)買(mǎi)住房的，可享受本市戶(hù)籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，并且還不受入住時(shí)間和購(gòu)房面積的限制。蘭州的一項(xiàng)新政則稱(chēng)，對(duì)引進(jìn)的急需緊缺高層次人才，將采取住房貨幣補(bǔ)貼或?qū)嵭信渲米》績(jī)煞N方式進(jìn)行保障。

　　而南京則推出30條新政，計(jì)劃“年底前發(fā)放10億元至20億元住房公積金貸款支持保障房建設(shè)。對(duì)住房公積金繳存者首次購(gòu)房家庭給予公積金貸款支持。”對(duì)于南京政府的此項(xiàng)政策，業(yè)界懷疑懷疑南京借道人才政策打開(kāi)限購(gòu)的缺口。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，雖然中央連續(xù)重申嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，但在土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅收持續(xù)下降的背景下，地方政府微調(diào)甚至放松的動(dòng)力依然很大。

　　房?jī)r(jià)下半年或量?jī)r(jià)微漲

　　中央對(duì)于樓市并未呈現(xiàn)放松態(tài)勢(shì)。9月份期間，國(guó)土部?jī)纱喂_(kāi)表示，要求嚴(yán)格執(zhí)行各類(lèi)土地使用標(biāo)準(zhǔn)；穩(wěn)定地價(jià)，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地。同時(shí)發(fā)改委在9月10日到10月30日期間表示將專(zhuān)項(xiàng)檢查在一定范圍內(nèi)，商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的情況；9月23日，住建部表態(tài)，將對(duì)放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市實(shí)行問(wèn)責(zé)制。

　　據(jù)中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交高位回落，總成交量為1804萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，同比增長(zhǎng)48%，從今年4月以來(lái)成交的上升趨勢(shì)戛然而止。但從今年1-9月來(lái)看，30個(gè)城市的成交同比依然增長(zhǎng)22%，與2010年同期相比亦有12%的增長(zhǎng)。成交量上漲使得價(jià)格處于上漲的趨勢(shì)中。

　　對(duì)于下半年樓市價(jià)格趨勢(shì)，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè)，前期捂盤(pán)的改善樓盤(pán)逐步上市，拉動(dòng)整體樓市的成交價(jià)格。加上短期資金鏈情況，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量減少。（記者 楊斯陽(yáng)）

　　相關(guān)聯(lián)接：9月、10月份部分地方政府樓市調(diào)控新政一覽

　　上海：9月6日房管局發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》，要求抽查一定比例的在售商品住房項(xiàng)目，重點(diǎn)是本區(qū)域范圍內(nèi)成交價(jià)格較高、價(jià)格上漲較快、外地人士購(gòu)房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項(xiàng)目。

　　北京：9月25日規(guī)定北京戶(hù)籍居民購(gòu)房須持第二代身份證，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核。

　　廣州：9月24日房管局對(duì)廣州中心區(qū)域個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施 　

　　武漢：9月21日房管局表示將從10月1日起啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。

　　杭州：10月份發(fā)布《關(guān)于貫徹國(guó)土資電發(fā)【2012】87號(hào)文件有關(guān)事宜的通知》，明確提出“對(duì)商品住宅地塊，當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí)，將調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，即鎖定地價(jià)，‘從零開(kāi)始’競(jìng)投配建安置用房或保障性住房面積”。

　　珠海：10月18日出臺(tái)土地新政，規(guī)定土地閑置未滿1年的按土地價(jià)款總額的20%收取閑置費(fèi)，閑置滿一年的由政府無(wú)償收回。

　　陜西：10月20日要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本、公布區(qū)域住房銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤(rùn)在10%左右。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。

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