專家解讀當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控：限購限貸未放松

　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控取得了顯著成績，投機(jī)投資性需求得到明顯抑制，商品房銷售一度呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的態(tài)勢。最新數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了小幅波動(dòng)，從價(jià)格微漲到穩(wěn)中略降。造成波動(dòng)的原因是什么？房價(jià)會(huì)不會(huì)大幅反彈？應(yīng)該如何看待穩(wěn)增長條件下的房地產(chǎn)調(diào)控？記者為此采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲的達(dá)50個(gè)，8月份為36個(gè)。而9月份，房價(jià)環(huán)比上漲的城市減少至31個(gè)。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人近日表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體還是穩(wěn)定的，房價(jià)的變化是延續(xù)了穩(wěn)中有降的趨勢。

　　房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)

　　今年貨幣政策調(diào)整相對(duì)溫和，政策對(duì)抑制投機(jī)投資性需求沒有放松，住房市場將以“穩(wěn)”字為主

　　記者：最近幾個(gè)月房價(jià)有所抬頭的原因是什么？如何從總體上看待最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的成果？

　　秦虹：總體看，去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變，投機(jī)投資性購房得到明顯抑制，房價(jià)基本平穩(wěn)，住房總庫存量仍處高位。當(dāng)前房地產(chǎn)市場相對(duì)還是穩(wěn)定的，雖然從6月份開始部分城市房價(jià)有所回升，但回升的速度是緩慢的，部分城市房價(jià)同比下降，全國商品住房成交面積也是同比下降的。國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，70個(gè)大中城市中，與去年同月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有55個(gè)；1至9月份，商品房銷售面積68441萬平方米，同比下降4.0%，其中住宅銷售面積下降4.3%。

　　今年6月份之后房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)這一變化，最主要的原因是在適度下調(diào)利率的情況下，部分購房者對(duì)房地產(chǎn)市場的預(yù)期有所改變，過去長期觀望的人不再觀望。同時(shí)，房企的促銷措施和對(duì)首套住房貸款的優(yōu)惠也促使居民停止觀望出手購房。應(yīng)當(dāng)看到，今年我國的貨幣政策調(diào)整相對(duì)溫和，對(duì)房地產(chǎn)市場的影響是有限的，并且政策對(duì)抑制投機(jī)投資性需求沒有放松，預(yù)計(jì)今年住房市場將以“穩(wěn)”字為主。

　　記者：房價(jià)具備大幅度反彈的基礎(chǔ)嗎？

　　秦虹：總體上看，由于政府對(duì)已出臺(tái)的限購和限貸政策并沒有放松，市場上的購房主體是以自住性需求為主。自住性需求的總量在2年至3年內(nèi)可以大致確定，難以持續(xù)性地推高需求進(jìn)而推高房價(jià)。只要我們?cè)谡呱媳３址€(wěn)定，堅(jiān)持控制投機(jī)投資性需求，支持合理的住房需求不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場就有望保持穩(wěn)定發(fā)展。

　　穩(wěn)增長不能松調(diào)控

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)當(dāng)建立在真實(shí)需求的基礎(chǔ)上，需從更高處著眼建立起健康發(fā)展的長效機(jī)制

　　記者：當(dāng)前，穩(wěn)增長成為經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)。房地產(chǎn)這一行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯，為什么穩(wěn)增長的情況下仍然要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖？

　　秦虹：穩(wěn)增長有利于穩(wěn)定我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)大局。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，對(duì)上游的投資和下游的消費(fèi)都有密切的關(guān)聯(lián)。但房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不能放在依靠房地產(chǎn)的投機(jī)投資性需求上，如果短期靠房地產(chǎn)的投機(jī)投資性需求，拉升了經(jīng)濟(jì)增長速度，那么積累起房地產(chǎn)市場的泡沫終將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生更大的危害。

　　當(dāng)前，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖包含了抑制投機(jī)投資和滿足合理需求兩方面內(nèi)容。也就是說，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)應(yīng)當(dāng)建立在真實(shí)需求的基礎(chǔ)上。如果放任投機(jī)炒房賺錢，既不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，最終也會(huì)使經(jīng)濟(jì)和社會(huì)健康發(fā)展付出沉重的代價(jià)。因此，穩(wěn)增長不等于就要放任投機(jī)投資性需求回潮。

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