10月全國(guó)百城土地成交溢價(jià)率創(chuàng)年內(nèi)新高

　　10月全國(guó)土地市場(chǎng)回暖明顯，各大城市土地市場(chǎng)供需同、環(huán)比均有上升。受優(yōu)質(zhì)地塊入市影響，10月開(kāi)發(fā)用地的樓面價(jià)格和出讓金均在高位運(yùn)行，而溢價(jià)率更是創(chuàng)年內(nèi)高峰。10月，全國(guó)百城土地出讓金為1465億元，同比增加19%，土地溢價(jià)率為12%，較去年同期高9個(gè)百分點(diǎn)。

　　黃金灣投資集團(tuán)旗下土地市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)K8土地網(wǎng)對(duì)100座城市的監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，10月份全國(guó)百城土地供應(yīng)量為8248萬(wàn)平方米，同比增加21%，環(huán)比增加9%；成交量為6083萬(wàn)平方米，同比增加2%，環(huán)比增加1%。10月百城土地樓面均價(jià)為1263元/平方米，同比上漲8%，環(huán)比持平。

　　黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威指出，10月份環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)土地成交量同比漲幅達(dá)到近四成；長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)土地供應(yīng)量、樓面均價(jià)和出讓金同比漲幅均超兩成，并且樓面均價(jià)、出讓金和溢價(jià)率均創(chuàng)年內(nèi)最高值；珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)供需齊升，土地出讓金單月突破150億元，溢價(jià)率也達(dá)全年最高值。

　　從各類用途的土地供應(yīng)情況來(lái)看，10月份住宅和商住用地、商業(yè)辦公用地、工業(yè)用地的供應(yīng)量分別為3100萬(wàn)平方米、1144萬(wàn)平方米、3870萬(wàn)平方米，三類用地同比均有漲幅，分別為3%，12%和41%。

　　在成交方面，10月份住宅和商住用地、商業(yè)辦公用地、工業(yè)用地的成交量分別為2161萬(wàn)平方米、1121萬(wàn)平方米、2666萬(wàn)平方米，其中住宅和商住用地、商業(yè)辦公用地同比均有增幅。住宅和商住用地成交量連續(xù)三個(gè)月超2000萬(wàn)平方米，商業(yè)辦公用地10月也突破1000萬(wàn)平方米水平，創(chuàng)年內(nèi)最高值，而工業(yè)用地則有所下滑。

　　此外，10月份住宅和商住用地、商業(yè)辦公用地、工業(yè)用地的樓面均價(jià)分別為1991元/平方米、1024元/平方米、298元/平方米，其中住宅和商住用地同比增幅超四成。

　　一線城市中，北京因土地供應(yīng)受限，經(jīng)營(yíng)性用地再現(xiàn)零成交。上海10月份共推出土地58宗，供應(yīng)量為222萬(wàn)平方米，同比上漲3%，成交土地56宗，成交量為219萬(wàn)平方米，同比下降2%；成交樓面均價(jià)漲至13個(gè)月來(lái)的高點(diǎn)。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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