2012年各地樓市高調(diào)收官，2013或現(xiàn)調(diào)控加碼

中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月30日，全國(guó)主要的54城市新建住宅簽約再次有所上漲，合計(jì)簽約套數(shù)為29.64萬(wàn)套，超過(guò)了之前年內(nèi)最高的11月份，這也是限購(gòu)兩年來(lái)，全國(guó)主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。

　　京滬樓市明顯回暖 恐慌購(gòu)房未現(xiàn)

　　元旦期間上海樓市較2012年同期明顯升溫，但尚不能稱之為出現(xiàn)“搶房行情”。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2013年1月1日，上海全市成交72套新建商品住宅，1月2日成交153套。而2012年元旦期間上海樓市成交極為慘淡，其中1月2日新建商品住宅只成交21套。2009年至2011年元旦期間，除了無(wú)成交數(shù)據(jù)的假期之外，同期日成交量均在350套以上。

　　北京樓市保持著2012年以來(lái)的旺盛交易勢(shì)頭。根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，1月1日至2日，北京共成交商品住宅新房624套加上二手房99套723套，比去年同期大漲115.8%。但與2011年同期相比，仍有一定差距。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此前業(yè)界歲末年初樓市有可能出現(xiàn)“恐慌性購(gòu)房”的預(yù)期并沒(méi)有兌現(xiàn)。實(shí)際上，當(dāng)前部分城市樓市存在供應(yīng)不足問(wèn)題，由于供給有限使得有些新入市樓盤出現(xiàn)了熱銷局面，但這種熱銷局面不能看成是恐慌性搶房，其本質(zhì)是市場(chǎng)對(duì)供給不足的一種反映。當(dāng)然，由于成交量出現(xiàn)上行，總體來(lái)看未來(lái)新盤優(yōu)惠折扣幅度可能繼續(xù)收窄。

　　2013年樓價(jià)或?qū)⒉ǘ涡陨蠞q

　　目前一二等大城市房?jī)r(jià)確實(shí)偏高，但北上廣深的房地產(chǎn)市場(chǎng)在限購(gòu)下，交易依然非?；钴S，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)仍會(huì)呈現(xiàn)波段式的上漲。

　　據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)100個(gè)城市新建住宅調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國(guó)100個(gè)城市一手住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比11月上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲，預(yù)計(jì)2013年樓市將呈現(xiàn)銷售量?jī)r(jià)增速提高，房企投資趨穩(wěn)，新開(kāi)工將止跌反彈。

　　“穩(wěn)”字當(dāng)頭年初或?qū)⒓哟a調(diào)控

　　2012年12月中旬召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將“穩(wěn)中求進(jìn)”作為2013年經(jīng)濟(jì)工作的總基調(diào)?！胺€(wěn)”也必然成了2013年樓市調(diào)控的關(guān)鍵字。從近來(lái)中央及各部委釋放的信號(hào)不難看出，2013年，政府絕不會(huì)放手樓市調(diào)控，樓市調(diào)控政策勢(shì)必圍繞“穩(wěn)”字展開(kāi)。

　　展望2013年樓市，既存在穩(wěn)定因素，又存在可能引起波動(dòng)的不確定性因素。因此，最大限度發(fā)揮穩(wěn)定因素的作用，盡可能減少不確定因素的影響，或?qū)⒊蔀?013年樓市調(diào)控政策的應(yīng)有之義。

　　在持續(xù)放量的成交之下，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前整體市場(chǎng)價(jià)格依然有所微漲，后期市場(chǎng)同樣存在溫和上漲的可能性。

　　從數(shù)據(jù)上看，無(wú)論是從全國(guó)還是54個(gè)城市的住宅銷量，同比均呈現(xiàn)明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫(kù)存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開(kāi)工速度并未出現(xiàn)同比例的提升。這反映出開(kāi)發(fā)商在目前的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境下，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷并未十分樂(lè)觀，仍保持了相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。

　　至于調(diào)控政策，張大偉預(yù)計(jì)，2013年樓市調(diào)控將依然維持比較強(qiáng)的力度，甚至在年初會(huì)有加碼調(diào)控的可能性，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。整體市場(chǎng)以平穩(wěn)為主基調(diào)。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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