一線房企拿地提速常態(tài)化，調(diào)控未顯示加碼跡象

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2012年十家代表房企在下半年逐漸加快土地儲(chǔ)備節(jié)奏，拿地宗數(shù)由上半年的148宗上升至248宗，拿地面積、金額亦呈現(xiàn)明顯增長。2012年下半年十大代表企業(yè)累計(jì)拿地金額共1753億元，較上半年翻兩番，拿地面積為5409萬平方米，比上半年增長近50%。

　　11日，國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會(huì)議上表示，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，2012年全國土地出讓合同價(jià)款2.69萬億元，約比2011年減少了4600億元。

　　但徐紹史并未透露全國土地出讓的面積情況。此前，市場研究機(jī)構(gòu)——中國指數(shù)研究院曾發(fā)布報(bào)告稱，2012年全國300個(gè)城市各類土地共成交近12億平方米，較上年同期下降14.6%。

　　不過，即便減收，2012年全國土地出讓收益也維持在近年來的高位，僅低于2011年的3.15萬億元和2010年的2.71萬億元。

　　2013年調(diào)控：繼續(xù)加強(qiáng)？

　　根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，2012年12月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比11月上漲0.23%，自2012年6月止跌后連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比上漲。

　　房價(jià)的持續(xù)波動(dòng)是否會(huì)影響調(diào)控政策的變化？

　　房地產(chǎn)調(diào)控的牽頭部門——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日表態(tài)稱，2013年將堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控。繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　在11日的全國國土資源廳局長會(huì)議上，徐紹史也強(qiáng)調(diào)2013年國土部將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控。堅(jiān)持房地產(chǎn)用地調(diào)控政策不動(dòng)搖，根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢，合理調(diào)整普通商品住房用地供應(yīng)，確保不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)，保持土地市場平穩(wěn)運(yùn)行。

　　兩個(gè)部委的相繼表態(tài)，降低了外界對調(diào)控放松的預(yù)期值，但同時(shí)尚不能看出政策有加碼的跡象。

　　在“迭代與平衡——中國地產(chǎn)新視角高峰論壇”上，中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮稱，2013年我國房地產(chǎn)調(diào)控中抑制投機(jī)性需求的政策將堅(jiān)定不移。如果取消限購，也只會(huì)有更加完善、嚴(yán)密的抑制投機(jī)性需求的政策替代。

　　投機(jī)需求被抑制，但自住性和改善性需求仍將往上?！白钪匾牟辉谟诔山涣孔陨淼母吆偷?，而在于買房子的主體此前發(fā)生了根本性變化。投資性需求已從市場中主動(dòng)和被動(dòng)地退出了。自住性、改善性需求將是支持2013年市場的需求主體?！标惢捶Q。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)也在上述論壇上稱，2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)大變，而市場總體將平穩(wěn)增長，但區(qū)域分化會(huì)加劇。

　　監(jiān)管制度化、常態(tài)化

　　隨著樓市銷售的逐漸回暖，房企在去年下半年開始逐漸加快拿地節(jié)奏。這種背景下，大型房企在土地市場上的舉動(dòng)進(jìn)入監(jiān)管視野。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2012年十家代表房企在下半年逐漸加快土地儲(chǔ)備節(jié)奏，拿地宗數(shù)由上半年的148宗上升至248宗，拿地面積、金額亦呈現(xiàn)明顯增長。2012年下半年十大代表企業(yè)累計(jì)拿地金額共1753億元，較上半年翻兩番，拿地面積為5409萬平方米，比上半年增長近50%。

　　“拿地金額的增長幅度遠(yuǎn)高于面積，這是因?yàn)?012年下半年企業(yè)拿地更多地集中在一二線城市等地價(jià)較高的區(qū)域，從而推升了拿地金額的快速增長。”中指院報(bào)告中稱。

　　拿地之后是否及時(shí)開發(fā)，將會(huì)影響市場供應(yīng)狀況。在這方面，大企業(yè)的帶頭作用十分明顯。為此，監(jiān)管部門也開始加強(qiáng)對一線房企開發(fā)情況的監(jiān)督。

　　在去年11月和12月份，國土部連續(xù)兩次公布“部分房地產(chǎn)企業(yè)購地情況”，涉及企業(yè)基本是一線房企。

　　對于此舉，國土部的解釋稱，為促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，防止出現(xiàn)閑置土地，使已供土地按時(shí)按量建設(shè)，盡早形成有效供給，盡早形成新住宅有效供應(yīng)。

　　徐紹史11日表示，要加強(qiáng)對閑置土地和各類違規(guī)違約用地行為的查處，促進(jìn)已供土地開發(fā)利用。各地要對國土部公布的房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊名單加強(qiáng)監(jiān)督并實(shí)現(xiàn)制度化、常態(tài)化。

來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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