樓市繼續(xù)回暖，一線城市強勢復蘇

在經濟企穩(wěn)回升的同時，房地產市場回暖的趨勢也在持續(xù)。2012年12月，全國70個大中城市中再度有近八成城市房價環(huán)比上漲，北京、上海和廣州等一線城市的房價漲幅居前。

　　國家統計局18日公布數據顯示，去年12月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市為54個，較上月增加一個；二手房價格環(huán)比上漲的城市為53個，較上月增加18個。除環(huán)比上漲的城市數量增加外，無論是新房還是二手房，平均環(huán)比漲幅均較上月有所擴大。

　　“去年12月70個大中城市房價漲幅繼續(xù)擴大，目前商品住宅價格環(huán)比上漲城市接近八成，二手住宅價格環(huán)比上漲城市也接近七成。多個城市出現翹尾行情，年末市場進一步升溫?！辨溂业禺a市場研究部張旭說。

　　房地產市場回暖趨勢，帶動房地產開發(fā)投資增速回升。去年全國房地產開發(fā)投資同比增長16.2%，略低于1-11月的16.7%；全年銷售面積和銷售額則分別增長1.8%和10%。

　　分析人士指出，去年下半年全國平均房價開始上漲，且漲幅呈擴大態(tài)勢，在調控政策不出現進一步收緊的情況下，這種趨勢仍會延續(xù)。

　　交行首席經濟學家連平預計，今年政府將繼續(xù)實施限購、限貸等調控政策，不會放松對房地產市場的調控。但對首套房及改善性購房需求仍將持支持態(tài)度，剛性需求的持續(xù)釋放將讓房地產市場回暖的趨勢在今年得以延續(xù)。

　　“2012年下半年房地產開發(fā)企業(yè)拿地熱情的高漲，也意味著2013年房地產開發(fā)投資仍可能維持升勢。預計2013年房地產開發(fā)投資增速將回升至20%左右?！边B平說。

　　值得注意的是，去年一線城市房價強勁復蘇。據鏈家地產統計數據，年內一線城市房價平均累計漲幅1.275%，而從各級城市漲跌數量上看，一線城市全面上漲。從2012年12月來看，70個大中城市中，一線城市漲幅居前，其中，廣州新房價格環(huán)比上漲1.2%，漲幅居各城市之首。深圳、北京和上海緊隨其后，房價分別環(huán)比上漲1.1%、1.0%和0.7%。張旭認為，從目前的市場情況看，一、二線城市今年的市場會相對樂觀，量價將繼續(xù)呈現緩慢上漲趨勢。當前樓市調控壓力較大，房價漲幅過快的城市仍有可能出臺一些調控措施，但限購進行調整的可能性較小。

來源：上海證券報

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