多因素共同拉動，近八成城市樓市成交量上升

春節(jié)剛過，樓市便出現(xiàn)“金蛇狂舞”局面。

　　中國指數(shù)研究院監(jiān)測顯示，2月9日至2月15日監(jiān)測的27個城市成交量，較去年同期普遍上升，在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超一倍，其中貴陽同比增幅高達(dá)2675%。

　　渣打銀行發(fā)給 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的調(diào)查報告也顯示，在強(qiáng)勁的需求、價格優(yōu)惠和市場情緒轉(zhuǎn)變的共同拉動下，我國多地房屋成交量上升，未來幾個月建筑活動有望增加，開發(fā)商預(yù)期今年房屋成交量會好于去年，房價將適度上漲。

　　近八成城市成交量上升

　　中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間近八成城市的成交量同比上升，平均增幅達(dá)513.42%。只有6個城市同比下降。

　　去年被曝出隱含巨大庫存風(fēng)險的貴陽市，在春節(jié)迎來一波強(qiáng)勁反彈。貴陽筑房網(wǎng)預(yù)售備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，春節(jié)期間貴陽共成交399套，是去年同期的30倍，創(chuàng)下近4年來新高。

　　一線城市熱度不減。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，春節(jié)期間上海商品住宅成交42套，創(chuàng)下近4年春節(jié)簽約量新高；成交均價為24056元/平方米，上漲了四成多。偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間北京二手住宅市場新增客戶登記量比去年春節(jié)大增170%，新增房源登記量也翻番。

　　渣打銀行的調(diào)查顯示，30家開發(fā)商普遍認(rèn)為春季建設(shè)活動將進(jìn)一步恢復(fù)，其中有25家表示今年建設(shè)規(guī)模將大于去年。在購房者結(jié)構(gòu)上，49%為首次購房家庭，35%為改善居住條件，15%作為投資，預(yù)計今年實際需求將繼續(xù)帶動銷售。

　　北京南五環(huán)外一處樓盤的工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，春天將再開放一期樓盤的銷售，幾百個房源已接到上千號的預(yù)訂，銷售不成問題。接下來，開發(fā)商少量多批推盤的情況會更加普遍，不再以跑量為惟一考核指標(biāo)。

　　調(diào)控是否加碼現(xiàn)觀點分歧

　　節(jié)前有消息稱，決策層正研究新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，北京等房價漲幅較快的一線城市將是調(diào)控的“靶心”。

　　但偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，“以抑制需求為主”的調(diào)控和過度的“封堵”反而會影響正常的改善需求的合理釋放，未來政策應(yīng)“疏堵結(jié)合”，增加供應(yīng)或是良策。

　　在渣打的調(diào)研中，開發(fā)商表現(xiàn)得較為樂觀，一半受訪公司認(rèn)為未來3個月中央政府對房地產(chǎn)市場的政策立場將保持不變。受訪公司期望2013年銀行對開發(fā)商的貸款政策有所松動，地方政府的政策執(zhí)行有所放松。在限購令和貸款利率方面，多數(shù)受訪公司認(rèn)為不會發(fā)生變化。

　　渣打分析師申嵐告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，除個別城市外，房價基本趨向穩(wěn)定，中央加大房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度的可能性在降低，而不是某些觀點認(rèn)為的“會增加”。目前大部分城市的開發(fā)商沒有調(diào)高新房房價，表明房地產(chǎn)復(fù)蘇能夠持續(xù)。

　　胡景暉則認(rèn)為，“政府需要繼續(xù)加大土地整理儲備力度，增加土地供應(yīng)量；并通過稅收、信貸等政策的引導(dǎo)，盤活閑置土地與閑置存量房屋。”

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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