房產(chǎn)稅試點擴容埋下調(diào)控轉(zhuǎn)型伏筆

　　對調(diào)控加碼，是必然的結(jié)果。所不同的是，此次調(diào)控加碼，已不再只是考慮眼前利益，采取簡單的行政手段，而是將行政手段與法律手段和經(jīng)濟手段有機結(jié)合起來，特別是擴大房產(chǎn)稅試點范圍，更體現(xiàn)了長遠利益、長遠效果。

　　如果限購等行政手段能夠?qū)⒎績r反彈的現(xiàn)象遏制住，而房產(chǎn)稅試點范圍擴大又能有效發(fā)揮調(diào)控作用。那么，調(diào)控也將逐漸步入轉(zhuǎn)型軌道，亦即用房產(chǎn)稅等法律手段、經(jīng)濟手段逐步取代限購限價等行政手段，從而推動房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康、有序發(fā)展。

　　備受各方關(guān)注的房產(chǎn)稅試點擴容問題，終于有了答案。20日召開的國務院常務會議決定，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

　　值得注意的是，此次會議決定擴大房產(chǎn)稅試點范圍，并不是作為一般性、原則性要求提出的，而是與“堅決抑制投機、投資性購房”問題緊緊聯(lián)系在一起，希望通過房產(chǎn)稅試點范圍的擴大，對投機、投資性購房產(chǎn)生有效的抑制與約束作用。

　　尤其值得注意的是，在擴大房產(chǎn)稅試點范圍的同時，也沒有同步取消限購政策，而是進一步明確了限購要求、限購目標，要求各地必須在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面進一步完善措施。對沒有實行限購政策的城市，如果房價上漲速度過快，也要出臺相應的限購政策。

　　顯然，政策這樣組合，不僅充分考慮到了當前房價反彈、市場非正?；嘏⒌貎r再度快速上漲、開發(fā)商非理性拿地、地方政府過度供地的實際，可以有效避免房地產(chǎn)市場再度失控，而且充分兼顧了房地產(chǎn)市場的長遠利益，為調(diào)控政策轉(zhuǎn)型打下了良好的基礎。

　　眾所周知，此輪樓市調(diào)控開始時，并沒有完全依賴于行政手段，而是想更多地通過經(jīng)濟手段、法律手段進行調(diào)控，使調(diào)控能夠更加符合市場經(jīng)濟要求和房地產(chǎn)市場實際，如在上海和重慶進行房產(chǎn)稅改革試點、沒有出臺限購政策等。

　　顯然，這樣的想法被地方政府和開發(fā)商錯誤地理解和判斷了，地方政府和開發(fā)商也完全低估了中央的決心，以為此次調(diào)控也像過去一樣，只是為了遏制一下房價的過快上漲，并沒有真正想將房價壓下來，更不會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)低迷。甚至有地方和開發(fā)商認為，不要多長時間，調(diào)控政策就會退出。因此，多數(shù)地方選擇了明諾暗抗，開發(fā)商則選擇了死杠房價。不僅政策的落實大打折扣，而且調(diào)控的效果始終難以顯現(xiàn)，迫使中央不得不采取強硬的行政手段與措施，出臺了限購、限價政策，并在信貸政策、土地政策等方面作出更加強硬的規(guī)定。

　　尤其值得注意的是，在經(jīng)濟出現(xiàn)下滑、實體經(jīng)濟困難加劇、經(jīng)濟增長速度難以保證的情況下，中央也沒有放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，而是調(diào)控的力度更大、措施更嚴。所以，直到這時候，地方政府和開發(fā)商才真正認識到了問題的嚴重，并紛紛作出了策略調(diào)整和思路轉(zhuǎn)換，房價也才開始出現(xiàn)漲幅放慢并趨于下降。特別是一線城市和房價上漲過快的城市，還出現(xiàn)了較大幅度的下降。

　　正是由于限購和限價等行政手段發(fā)揮了較大的作用，原本以為可以對房價和投機投資性購房產(chǎn)生有效遏制作用的房產(chǎn)稅試點，也在限購、限價政策中成了“擺設”，基本沒有發(fā)揮作用，導致社會各方面對房產(chǎn)稅作用產(chǎn)生了懷疑。

　　說實話，這并不是調(diào)控的問題，也不是調(diào)控不按市場規(guī)律辦事的問題，而是地方政府和開發(fā)商錯誤理解和判斷中央調(diào)控決心的結(jié)果。而近一段時間以來出現(xiàn)的房價反彈和市場非正?；嘏F(xiàn)象，一定程度上，又是地方政府和開發(fā)商錯誤理解和判斷形勢的結(jié)果。因為，按照當前經(jīng)濟發(fā)展實際以及居民收入增長和購房能力變化的情況，并不具備房價反彈的條件，也不具備地價再迅速上漲的條件。

　　也正因為如此，中央再次出臺調(diào)控政策，對調(diào)控加碼，是必然的結(jié)果。所不同的是，此次調(diào)控加碼，已不再只是考慮眼前利益，采取簡單的行政手段，而是將行政手段與法律手段和經(jīng)濟手段有機結(jié)合起來，特別是擴大房產(chǎn)稅試點范圍，更體現(xiàn)了長遠利益、長遠效果。如果限購等行政手段能夠?qū)⒎績r反彈的現(xiàn)象遏制住，而房產(chǎn)稅試點范圍擴大又能有效發(fā)揮調(diào)控作用。那么，調(diào)控也將逐漸步入轉(zhuǎn)型軌道，亦即用房產(chǎn)稅等法律手段、經(jīng)濟手段逐步取代限購限價等行政手段，從而推動房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康、有序發(fā)展。

　　總之，“國五條”雖然看起來有點“舊”，但“舊”中也透出許多新意。最顯著的就是房產(chǎn)稅試點范圍擴大，將逐步推動調(diào)控向常態(tài)化、長期化、有序化方向發(fā)展。

來源：中國新聞網(wǎng)

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