專家預(yù)測2013年房價走勢：前低、中升、后翹

在剛剛結(jié)束的中國發(fā)展高層論壇上，專家對不少與會專家表示，近期市場井噴式的交易量與國五條及其細則有很大關(guān)系，預(yù)測今年的房價呈現(xiàn)“前低、中升、后翹”、“平穩(wěn)增長”的態(tài)勢。

　　受國五條影響市場交易量井噴

　　2月是樓市傳統(tǒng)淡季，今年卻一片火熱。國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均擴大到66個，占比高達94%。

　　與會專家認為，最近市場井噴式的交易量與國五條及其細則有很大的關(guān)系?！皣鍡l的出臺有些突然，房價看漲并不是因為政策本身，而是因為目前國五條還沒有落實，大家都在爭取這個時間進行交易?！毕愀廴鸢布瘓F有限公司董事局主席羅康瑞說。

　　綠地集團董事長、總裁張玉良表示，國五條抑制投機的落腳點是對的，但更應(yīng)同時保護好改善型、自主型需求?！霸诠┎粦?yīng)求的城市去增加稅收，肯定會直接轉(zhuǎn)嫁給消費者，結(jié)果實際上提高了房價。政策關(guān)鍵是要執(zhí)行好，如果簡單去執(zhí)行，就會出現(xiàn)問題?！?

　　投資性需求仍過盛

　　與會專家認為，目前部分城市存在房價偏高、放量過快的情況，但并不非全國的情況，調(diào)控還應(yīng)增強差異化、針對性。

　　國土資源部副部長胡存智指出，我國每年的土地供應(yīng)量是供過于求的，但市場卻表現(xiàn)出供不應(yīng)求，其主要原因是投資性需求過于旺盛。他建議樓市調(diào)控應(yīng)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)深化，把投資、投機性的需求抑制在合理的水平上?！皩κ杖〔粍赢a(chǎn)的調(diào)節(jié)稅，建議從第三套房子開始收?！?

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲同樣表示，不能籠統(tǒng)地說房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求，不能簡單地認為一線城市缺房子，需要具體分析?！暗降啄睦锶薄⑷倍嗌?，一味地說缺，就造成很多地方房子多了起來，也導(dǎo)致了很多問題?！?

　　今年房價或仍將上漲

　　任興洲預(yù)測，今年房地產(chǎn)運行的情況預(yù)測是“前低、中升、后翹”。她表示，今年的房地產(chǎn)市場情況主要取決于兩大因素，一是政策因素，未來市場要受各地過五條細則影響；二是金融政策，貨幣發(fā)行量、金融優(yōu)惠政策等會決定今年的市場走勢?！叭绻f今年貨幣很寬松，信貸放得很寬，而優(yōu)惠政策比較優(yōu)惠的話，我相信今年的住房價格是會往上走的。”

　　“今年房價下跌的可能性不太大，若國家的宏觀政策實施的好，房價將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢?！睆堄窳颊f。（記者 李方）

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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