全國(guó)百城房?jī)r(jià)連漲10月“末班車”效應(yīng)突顯

1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新報(bào)告顯示，3月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9998元/平方米，環(huán)比上漲1.06% 。這也是該指數(shù)自2012年6月以來連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)。從同比來看，3月該指數(shù)上漲3.90%，漲幅相對(duì)上月擴(kuò)大1.42個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告認(rèn)為，大量購(gòu)房者趕“末班車”的羊群效應(yīng)，是導(dǎo)致近幾個(gè)月樓市“量?jī)r(jià)齊漲”的主因。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份84個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，當(dāng)月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少10個(gè)。同比來看，百城住宅價(jià)格漲幅相對(duì)上月擴(kuò)大1.42個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16803元/平方米，環(huán)比上漲1.25%，與上年同期相比上漲6.05%，均高于全國(guó)平均水平。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為6892元/平方米，環(huán)比上漲1.92%。

　　“總體來看，3月百城住宅平均價(jià)格自2012年6月連續(xù)第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第4個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。”報(bào)告說。

　　報(bào)告認(rèn)為，3月以來，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)的預(yù)期不斷出現(xiàn)。北京、上海、深圳等地趕在月底出臺(tái)“國(guó)五條”細(xì)則，貴陽等地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，但二手房交易從嚴(yán)征收20%個(gè)人所得稅如何執(zhí)行、二套房首付和利率提高等具體問題仍未完全明確。

　　“在政策走向不明的背景下，大量購(gòu)房者趕‘末班車’入市，多個(gè)城市二手住宅交易量井噴，擔(dān)心稅費(fèi)增加的恐慌心理擠壓部分需求涌入新房市場(chǎng)并加快購(gòu)房進(jìn)程。”報(bào)告認(rèn)為，另一方面，開發(fā)企業(yè)借助“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，緊抓“國(guó)五條”執(zhí)行時(shí)間差，部分樓盤收緊或取消原有優(yōu)惠政策，價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。

　　報(bào)告稱，“受此影響，3月住宅市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，新建住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增多，全國(guó)均價(jià)環(huán)比漲幅再次突破1%，十大城市主城區(qū)二手住宅均價(jià)環(huán)比漲幅接近3%?！?/p>

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，3月份北京、上海等十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比和同比全部上漲。其中，環(huán)比上漲2.81%，同比上漲18.06%。

　　具體來看，3月北京二手房?jī)r(jià)同比漲幅最大，達(dá)22.14%；深圳、廣州、上海的漲幅也超過15%；南京、天津、武漢、杭州和成都的漲幅在10%-15%之間，重慶漲幅最小，為8.76%。（于祥明）

來源：上海證券報(bào)

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