4月房價漲幅回落，業(yè)內(nèi):一線城市房價漲勢難扭轉(zhuǎn)

剛剛過去的4月份，樓市經(jīng)歷了“國五條”細(xì)則實(shí)施后的首月。昨天的百城房價數(shù)據(jù)顯示，4月份全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米，漲幅比上月縮小0.06個百分點(diǎn)。

另外，受“國五條”新政細(xì)則影響，北京上海等一線城市樓市成交量下滑明顯，但是房價卻未見回落。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，北上廣等城市需求旺盛，“國五條”只能暫緩房價上漲幅度，難以扭轉(zhuǎn)房價漲勢。

4月份百城房價漲幅回落

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示，2013年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%。房價自2012年6月連續(xù)第11個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點(diǎn)，其中76個城市房價環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌。與上月相比，4月房價環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加8個。

據(jù)了解，3月份百城房價環(huán)比上漲1.06%，此次百城房價環(huán)比漲幅縮小0.06%。為此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，百城房價漲幅回落，顯示出“國五條”開始收效，一些需求不振、供過于求的城市，房價泡沫正在破滅。雖然對房價的影響幅度并不大，但回落趨勢已經(jīng)形成。

另一方面，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的4月份，北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%；截止4月27日，4月份上海商品住宅新增供應(yīng)面積80.52萬平方米，環(huán)比上月下降將近四成。受新政影響，一些城市樓市成交量下滑明顯。

近日，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時曾表示，從日期統(tǒng)計(jì)局公布的一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看，行業(yè)的各項(xiàng)相關(guān)指標(biāo)已出現(xiàn)明顯回落態(tài)勢。投資、銷售、土地購置以及新開工面積等，都有從高位回落的趨勢。反應(yīng)到房價上來看，伴隨著成交量的下滑，未來價格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量會增加。

一線城市房價環(huán)比再次上漲

然而，值得注意的是，北京、上海等十大城市房價并未出現(xiàn)下滑。據(jù)百城房價報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環(huán)比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價格中位數(shù)為6967元/平方米，環(huán)比上月上漲1.09%。

回顧3月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，“北京、上海等十大城市住宅均價為16803元/平方米，環(huán)比2月上漲1.25%，與上年同期相比上漲6.05%。”那么，是否北京等一線城市房價仍然存在上漲壓力？

對此，郭毅認(rèn)為：“新政對不同城市的影響不一樣，對一些本就供大于求的三、四線城市，國五條會加速其市場下行的速度，而對于北上廣等需求旺盛，特別是以剛性需求為主的城市來說，國五條只能暫緩房價上漲的幅度，但難以扭轉(zhuǎn)房價漲勢?！?

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“從目前全國樓市看，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，使得房價易漲難跌。同時，2012年來過多供應(yīng)的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年信貸政策不收緊，房價很可能會繼續(xù)上漲?！保▽O建永）

來源：中國新聞網(wǎng)

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