7月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)再度回升至97.39

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長(zhǎng)31.5%

　　連續(xù)上漲的住宅成交量如同給房地產(chǎn)開發(fā)商打了強(qiáng)心劑，7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)終于環(huán)比回升0.1點(diǎn)，至97.39。雖然景氣指數(shù)有所回升，但依舊徘徊在景氣臨界點(diǎn)之下。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元，同比名義增長(zhǎng)20.5%，增速比1-6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資30318億元，增長(zhǎng)20.2%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，未來樓市調(diào)控的難度明顯加大。

　　與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加72萬平方米。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，庫存雖然微漲，但依然處于低位；大部分城市市場(chǎng)依然延續(xù)之前的市場(chǎng)走勢(shì)，雖然漲幅放緩，但上漲趨勢(shì)未變，房?jī)r(jià)依然處于慣性上漲中。

　　房地產(chǎn)再融資是最近備受關(guān)注的一個(gè)話題。盡管房地產(chǎn)企業(yè)A股市場(chǎng)再融資的閘門始終沒有打開，但是房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行票據(jù)等方式獲得了較為充裕的資金。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長(zhǎng)31.5%。

　　對(duì)于下半年房地產(chǎn)走勢(shì)，張大偉分析認(rèn)為，下半年的量?jī)r(jià)走勢(shì)將是平穩(wěn)中見回歸，具體而言就是增速回落，一線城市和部分核心二線城市還會(huì)面臨價(jià)格上漲壓力，而其他的二三線城市將面臨一定的去庫存壓力。成交量方面，受去年下半年高基數(shù)的影響，增速會(huì)明顯放緩。而去年下半年成交基數(shù)不高的一線城市仍將會(huì)有不錯(cuò)的表現(xiàn)，但整體仍是平穩(wěn)回歸。

　　“‘新國(guó)五條’各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過小，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂。地方細(xì)則缺乏新意，本輪調(diào)控要想取得預(yù)期效果并不容易。”張大偉坦言。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，“新國(guó)五條”出臺(tái)并沒有改變房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭，購(gòu)房者對(duì)此也感知強(qiáng)烈。今年房地產(chǎn)成交量增速前高后低，房?jī)r(jià)環(huán)比拐點(diǎn)已現(xiàn)，同比拐點(diǎn)將會(huì)在三季度出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲放緩趨勢(shì)越來越明顯。整體市場(chǎng)在今年下半年將會(huì)平穩(wěn)上升。（本報(bào)記者 李木子）

來源：證券日?qǐng)?bào)

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