全國樓市銷量增速趨緩，有效供給增加將穩(wěn)定預(yù)期

　　國家統(tǒng)計(jì)局9日發(fā)布的前10個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，在各地樓市調(diào)控日益加碼的背景下，全國商品住宅的銷售增速有所回落，土地市場(chǎng)亦有所降溫。

　　專家認(rèn)為，時(shí)至年底，在政策趨緊、房貸緊張的情況下，供需兩端均受一定程度的抑制，年底樓市活躍度或有所降低。

　　全國商品住宅銷量增速趨緩

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前10個(gè)月，全國商品住宅銷售面積85721萬平方米，同比增長(zhǎng)22.3%，增速比1－9月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅銷售額51485億元，增長(zhǎng)32.6%，增速比1－9月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，10月份，雖然全國新建住宅市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，但各地二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)卻較上月遜色。北京、上海、廣州、深圳、天津和重慶六大城市的二手住宅成交量較9月份有所下滑，環(huán)比下跌幅度10%－20%不等，成交面積平均環(huán)比下降9%。

　　土地市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拿地速度也有所放緩。1－10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1－9月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6434億元，增長(zhǎng)11.7%，增速回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　機(jī)構(gòu)認(rèn)為，此前國土部表示嚴(yán)控高地價(jià)，對(duì)各級(jí)地方政府起到了一定的警示作用。隨著供地節(jié)奏的放緩，成交面積和土地出讓金額也隨之下滑。

　　各地調(diào)控政策趨緊

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自今年5月北上廣深四大一線城市的新建商品住宅價(jià)格同比增幅全面突破2位數(shù)之后，9月更是首次“攜手”超過20%。

　　為遏制房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲的態(tài)勢(shì)，京滬深等一線樓市調(diào)控政策進(jìn)一步趨緊。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師楊晨青表示，在深圳、北京和上海相繼出臺(tái)地方新政策后，今年以來房?jī)r(jià)快速上漲的核心城市的市場(chǎng)整體氛圍也將受到一定影響，其成交量?jī)r(jià)增幅在年底將有所收窄。

　　此外，多地銀行個(gè)人住房貸款政策出現(xiàn)收緊使剛需及改善型需求入市門檻再度提升。目前，京滬深等城市已將二套房貸首付比例增至七成，多地亦現(xiàn)銀行審批條件從嚴(yán)、首套房貸利率優(yōu)惠取消等現(xiàn)象，一些城市的個(gè)別銀行甚至已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，這在一定程度上影響了購房者的信心。

　　增加供給將穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

　　“十二五”規(guī)劃提出，我國建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房3600萬套戶，到2015年全國保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管陳仲偉分析稱，廉租房等的建設(shè)除能解決普通百姓住房問題外，如果全國3600萬套保障房按期完工，并有效入市將能改變?nèi)珖康禺a(chǎn)市場(chǎng)格局，大大降低市場(chǎng)需求。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前房屋保有環(huán)節(jié)的成本仍然較低，覆蓋面窄、稅率較低是主要問題。作為樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制之一，個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推進(jìn)將有助于增加市場(chǎng)供應(yīng)，打擊“囤房”。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，全國商品房目前空置率較高，由于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，賣方惜售，如果房產(chǎn)稅向存量房動(dòng)刀，并切實(shí)執(zhí)行，將有效打擊房源囤積，增加住宅市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。

來源：深圳特區(qū)報(bào)

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