地產(chǎn)從政策年到市場(chǎng)年，百億房企軍團(tuán)擴(kuò)大到71家

　　對(duì)于大多數(shù)房企而言，剛過去的2013算得上是好年份，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年國(guó)內(nèi)房企銷售額合計(jì)達(dá)到2.3萬億元，同比增幅達(dá)36%。百億房企軍團(tuán)擴(kuò)大到71家，較2012年增加18家?？墒窃谳x煌業(yè)績(jī)背后，總藏著一絲令人不安的焦灼：地價(jià)不降，房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)上真實(shí)的購(gòu)買力卻在暗地里緊縮。與2012年年底“翹尾”行情不同的是，2013年年底的廣州樓市顯現(xiàn)出些許氣虛，尤其是市中心新盤的成交行情，盡管其貨量不多，但受制于尚未放松的調(diào)控政策以及高企房?jī)r(jià)對(duì)買家心理的沖擊，其去貨速度低于發(fā)展商預(yù)期的樓盤不勝枚舉。相較之下，非中心區(qū)域的外圍板塊，新盤成交行情尚可，以東部樓市為例，過去一年以來，蘿崗區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度不小，預(yù)計(jì)2014年區(qū)域房?jī)r(jià)將有望突破均價(jià)2萬元/m2。

　　至于房?jī)r(jià)上漲會(huì)否引出新一輪針對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，筆者則持觀望態(tài)度。十八屆三中全會(huì)指出，經(jīng)濟(jì)體制改革是全面深化改革的重點(diǎn)，核心問題是處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系。而建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制已被提上議事日程，換言之，房地產(chǎn)調(diào)控政策在短期內(nèi)都不會(huì)出現(xiàn)明顯放松或加緊，而房企衰榮乃至整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，都將交由市場(chǎng)來決定。可以預(yù)測(cè)的是，一線城市如北京、上海、廣州、深圳，其房?jī)r(jià)仍會(huì)保持滯漲態(tài)勢(shì)，一二手房的成交行情亦將趨于平穩(wěn)。但在部分供應(yīng)量過剩的三四線城市，或?qū)⒊霈F(xiàn)成交量?jī)r(jià)的同步萎縮。

　　2014年的廣州樓市“壓力山大”。先是在房貸方面，年初原本是房貸額度最為寬松的時(shí)節(jié)，但今年1月的房貸放款速度卻不盡如人意，首套房貸利率優(yōu)惠更是隱退江湖，令“剛需”客心寒。信貸政策所釋放出的信號(hào)對(duì)于買家置業(yè)心態(tài)上的影響，不容小覷。其次，在價(jià)格方面，由于2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向好，現(xiàn)時(shí)房?jī)r(jià)已被推高至騎虎難下的尷尬境地，市民在買與不買之間猶豫不決，發(fā)展商也在漲和降之間搖擺不定。此外，房地產(chǎn)稅擴(kuò)圍的消息時(shí)有傳出，這對(duì)于投資客而言，是拋是守，也是一個(gè)艱難的選擇。

　　如果把由新“國(guó)五條”、“穗六條”等政策貫穿的2013年看作“樓市政策年”，那么，2014年的廣州樓市將轉(zhuǎn)向“市場(chǎng)年”，買家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力將進(jìn)一步擴(kuò)大。（王雯倩）

來源：廣州日?qǐng)?bào)　

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀